Получить номер контрибуенте в Португалии

Любые действия на территории Португалии - если вы выходите за рамки туриста и хотите что либо приобрести, например недвижимость, или машину - первым делом нужно оформить номер контрибуенте - по русски - налоговый номер. Меня часто спрашивают - как он оформляется, сколько же он все таки стоит, т к в интернете полно рассказов о бесплатном получении номера контрибуенте или наоборот - истории о трудностях получения инн. 
Скажу правду: номер контрибуенте оформляется в "финансах" - налоговой службе, и оплачивается примерно 12,5 евро на паспорт. Но если раньше, во времена массового наезда украинских граждан в Португалию с целью найти работу - получить инн было достаточно просто - можно было самостоятельно обратиться в налоговую и все оформить ( пишу со слов, меня тогда здесь не было  ), то последние несколько лет для получения инн требуется так называемый финансовый представитель на территории Португалии. В этом качестве может выступать гражданин Португалии либо юрлицо. Соответственно за эту услугу берутся деньги. Если поручителем выступает частное лицо, то как правило стоимость инн на человека 100 евро, если юрлицо, то 250 евро + НДС за 1 паспорт или за семью. 
Меня часто спрашивают - а можно получить инн бесплатно? - Можно. Дружите с людьми, и уточняйте - есть ли у них гражданство или нет, и если есть - то возможно они пойдут вам на встречу и поручатся за вас. 
Недавно мне предложили - Оля, я вам дам 40 евро, найдите кто за меня поручится бесплатно. Ну просто анекдот. Те граждане, которые в частном порядке поручаются за вас и берут за это деньги - они просто таким образом немного "подрабатывают", и это нужно понимать. Это тоже самое - как Оля, я дам тебе 1000 рублей, а ты мне найди пожалуйста человека, который бесплатно починит мою машину. Ерунда да и только
Кроме того, понятие "финансовый представитель" тоже введено не просто так - человек, или фирма, поручившийся за вас - представляет ваши финансовые интересы на территории чужой страны. И здесь тоже нужно понимать различие - отдаться частному лицу за 100 евро или юрлицу за 250 евро. Разница в следующем: частное лицо - получило разово деньги и забыло про вас. А юрлицо вас не забудет, и когда вам придет налог на машину или квартиру - вовремя уведомит вас об этом. Сдаете квартиру в аренду - поможет оплатить налоги и заполнит и подаст в конце года налоговую декларацию ( в случае получения дохода с квартиры). 
Фишка вся в том, что при получении номера контрибуенте в систему забивается адрес поручителя. Если это фирма - здесь все просто - адрес один и он неизменен и это работа фирмы - получать вашу почту и следить за налогами. Если поручитель частное лицо - то в систему забивается адрес проживания этого частного лица. И очень часто, новоиспеченные бывшие украинские, а ныне португальские граждане страны меняют места проживания - свое постоянное место жительства в собственности мало кто имеет ( а кто имеет - они как правило редко соглашаются быть финансовыми представителями), а в основной массе все проживают на съемных квартирах , которые обычно меняют раз в год или в несколько лет. И ваша почта при всем желании не найдет в итоге вашего поручителя, соответственно и вас. 
Налогового представителя можно менять. Как правило, в большинстве случаев инн оформляем путем привлечения частного лица, т к у наших русских граждан есть такое понятие - хочу сейчас и быстро. Но если недвижимость приобретена - вот тогда можно подумать о смене финансового представителя - что бы вовремя оплатить налоги и спать спокойно 

Португалия, Алгарве, Fiesa

Музыка является темой 11-го Международного фестиваля песчаной скульптуры, который открывается 25 мая, а готовятся с начала этого месяца - группа скульпторов из разных стран мира, в Пера, Алгарве .

Fiesa это мега выставку скульптур, где тридцать пять тысяч тонн песка превращаются в скульптуры,  каждый год по новой теме. В этом году на выставке будут демонстрироваться сцены музыки как художественное выражение различных народов, а также представительства различных музыкальных жанров, начиная от рока до классической и традиционной музыки, танцев или даже выражения религиозной музыки.

Для детей выделили специальную площадку,  где будт представлены  детские персонажи, чьи саундтреки стали популярны в последнее время, а также место, где они могут играть и освоить некоторые приемы для лепки из песка.

Mais informação: www.prosandart.com ou www.fiesa.or


Аренда апартаментов в Алгарве, аренда виллы в Португалии, купить квартиру в Алгарве - это все к нам! Звоните! + 351 964 988 920 или пишите:  ats.olga@gmail.com 

Португалия - вы с нами?

Меня обокрали. Со мной такое случается редко - я всегда очень внимательна и аккуратна. С плохим обществом стараюсь не водиться и в плохие места не ходить. Но никто не защищен что "оно", "гнилое", само к тебе не пожалует...Вот полюбуйтесь

Сайт моей компании: 

А вот что появилось на днях:

Португалия - вы с нами ? - звучит теперь интересно - а с кем вы на самом деле? 

О компании:

Оригинал:

версия новоиспеченного предпринимателя города Албуфейра:

Отличие лишь в стране Испания. Буквально неделю назад , в силу того, что мы все таки тери ториально находимся в Португалии - сложно отвечать за сервис в другой стране, тем более в Испании. Но создатель сайта с нашей информацией -  Андрей Викторович - видимо считает по другому. Работает масштабно - материалы берет на нашем сайте www.auroraportugal.com, направления работы компании - зачем изобретать велосипед, когда уже все изобретено и проверено и отработано - вот полюбуйтесь:

а по всем вопросам предлагает обращаться в турфирму Нева в Екатеринбурге. Очень даже мило . Что проще - поменять название компании, фамилию Леберская - на Пиджаков , а офис нашей компании в Екатеринбурге - АТОМТУРСЕРВИС - на Неву. Быстренько все сдули, поменяли и получилось ладненько. И сайт современный такой, не правда ли?...


Эволюция - она ясна. Годы работы с клиентами . Затем - продажа нашим постоянным клиентам недвижимости в Португалии, затем аренда и управление этой недвижимостью. Новым клиентам - нужен новый сервис - трансферы, фотоссесии, аренда авто и т д, все росло с годами.  Вы думаете легко организовать свадьбу в Португалии? А трансфер? А вы знаете , что заказав трансфер не там где надо - вас просто могут привезти не туда куда надо. Легко. И примеров полно. Но что проще - прийти к знакомым в дом, узнать всю подноготную и тут же открыть аналогичную компанию. Причем - а есть ли компания - еще вопрос. Возможно и нет. А есть просто сайт с вымышленным названием , хорошей поддержкой и готовый затоптать всех и вся. 

Запомните эту компанию : http://amazingportugal.com/ru/, и это имя : Пиджаков Андрей Викторович - я думаю, имя знакомо многим. 

Деградируем товарищи, деградируем....Если уж так себя ведет человек, вхожий в дом не один год - то чего ж мы удивляемся когда сын предает отца, или мать бросает детей? Истоки вот они, их не замуруешь, не спрячешь, они в любой стране протекают, как ни прискорбно...и попахивают...

Купить квартиру в Португалии, в Алгарве, на берегу океана

 Купить квартиру в Португалии, в Алгарве, на берегу океана

Продажа недвижимости  в Португалии

Если у вас есть желание приобрести недвижимость в какой либо стране – смело обращайтесь в наше агентство. Мы давно и профессионально занимаемся продажей недвижимости зарубежом в разных странах: в Чехии, Испании, Болгарии и теперь вот уже несколько лет в Португалии . С помощью нашей компании вы сможете найти и купить себе квартиру,  апартаменты, таунхаус, дом или виллу в Португалии.

Что касается недвижимости в Португалии -  основная специализация нашей компании – покупка и продажа недвижимости в Алгарве. Большинство людей в качестве второго дома присматривают местечко зарубежом поближе к пляжам и океану, в спокойном месте. Уникальный климат в Алгарве, куда приезжает на зимовку вся Европа, океан, который время от времени теплеет за счет Гольфстрима (в отличии от побережий Лиссабона и севера страны), сумасшедше красивая природа, доброжелательное местное население…Чего ж писать? Прилетайте, и сами все увидите!

Но мы занимаемся не только Алгарве, если вас интересует покупка и продажа недвижимости зарубежом в Лиссабоне или более северных районахПортугалии,  таких как Порту - смело обращайтесь к нам. В нашей базе - есть большое количество предложений по продаже квартир, апартаментов, таунхаусов и вилл.

Позвольте представиться:

Мое имя Ольга Леберская. Живу и работа в Португалии,  г. Албуфейра. Профессионально занимаюсь покупкой и продажей недвижимости в Алгарве .  Компания RE/MAX - это лидер среди агентств недвижимости в Португалии, 120 офисов по всей стране, работают только профессиональные агенты, так как прежде чем стать риэлтором – обязательно нужно пройти несколько курсов учебы и сдать экзамен. Кроме того, каждый риэлтор каждый год обязан повышать уровень своей профессиональной подготовки и проходить дополнительное обучение несколько раз в год.

Каждый риэлтор – сотрудник компании RE/MAX - это отдельное юридическое лицо, как правило, Индивидуальный предприниматель. В моем случае я работаю в компании RE/MAX как отдельное юридическое лицо – компания Аврора Дештрелаш / Aurora d'Estrelas (ООО).

Какие услуги я могу вам предложить?

Если вы решили приобрести недвижимость в Португалии– я помогу вам определиться с районами, объясню различие между регионами и помогу подобрать недвижимость в зависимости от ваших потребностей.

Как правило, в первую очередь, мы продаем наши объекты - объекты компании RE/MAX. Наша компания продает объекты только на базе эксклюзивного договора. Что означает, что если квартира выставлена на продажу в нашем агентстве – то продавать данную недвижимость имеет право только наша компания. Мы не завешиваем на сайт объекты по космическим ценам и не ждем годами, пока квартира или вилла продастся. Каждый объект недвижимости, прежде чем попасть в продажу на наш сайт , проходит тщательную проверку цены на предмет конкурентности. Поэтому у нас самые выгодные цены, так как мы продаем недвижимость по реальным ценам. Но, если вы ищете что-то эксклюзивное – мы с удовольствием поможем вам подобрать объекты у наших коллег и партнеров. Подбор недвижимости, как правило, зависит от некоторых факторов и может быть бесплатным или платным.

Продажа недвижимости

Вы хотите продать вашу недвижимость в Португалии? Тогда вам опять к нам! Как я уже говорила выше, наша компания ПРОДАЕТ недвижимость. Некоторым не нравится работать с нами. И понятно почему. Мы хотим продать вашу квартиру, не просто продавать! Небольшой пример. Вы хотите продать вашу квартиру за 120 000 евро. Мы готовы рассмотреть вашу квартиру на предмет продажи в нашем агентстве. Но, прежде чем будет подписан договор на продажу и квартира будет выставлена на сайт – производится мониторинг цен. Мы сравниваем цены в доме, в квартале, в районе. Смотрим наличие бассейна, ремонта, вид из окна и прочее. И выводим, что средняя стоимость вашей квартиры на сегодняшний день 95 000 евро. Есть ли у вас шанс продать вашу квартиру за 120 000 евро, да еще быстро? Конечно, нет. Быстро мы можем продать за 90 000 – 95 000 евро. Вам не срочно? Давайте подождем ВАШЕГО покупателя и начнем со 110 000 евро и посмотрим.

Как мы продаем вашу недвижимость?

Вопрос, ответ на который практически никто из владельцев недвижимости не знает. Рассказываю. Сначала мониторинг цен – обговариваем рыночную стоимость недвижимости. Затем объект размещается на наш сайт www.remax.pt. Объект так же размещается на различных досках в интернете. Кроме того, по каждому объекту заводится папка – презентация для клиента или брошюра в интернете, которую может скачать каждый с нашего сайта. Многие объекты размещаются в специальных журналах, которые выпускает наша компания и распространяет бесплатно, а так же печатаются различные флаеры и другая печатная продукция, которая тоже распространяется бесплатно. Менеджер, с которым вы заключили договор на продажу вашей недвижимости – спустя какое то время связывается с вами , и дает полный отчет по рекламной компании и по статистике – столько то человек проявили интерес, столько-то пришло посмотреть и т.д. На объекте обязательно вывешивается табличка ПРОДАЕТСЯ, с фотографией и телефоном риэлтора. Кроме того, ваша недвижимость участвует в так называемых САФАРИ – это когда недвижимость осматривают другие риэлторы агентства. Как говорится, риэлтор увидел недвижимость своими глазами – всегда знает, кому можно предложить. Это лишь некоторые способы продвижения недвижимости.

И еще раз об ЭКСКЛЮЗИВНОСТИ

Вся недвижимость в компании RE/MAX продается только при заключении договора на ЭКСКЛЮЗИВНУЮ продажу. Это очень важный момент при покупке недвижимости. Если вы хотите купить недвижимость в любом другом агентстве (компания RE/MAX - единственная компания, которая работает на базе ЭКСКЛЮЗИВНОСТИ), то бывает так, что пока вы заключаете договор, другое агентство, где так же на продажу выставлен этот объект, заключило договор на 20 минут раньше и уже продало то, что хотели приобрести вы. А такое бывает? - спросите вы. Конечно, бывает. Бывает и не такое!

Удачных вам приобретений!

В продолжении темы - купить недвижимость, квартиру, апартаменты или виллу в Португалии....

Купить квартиру за рубежом, например в Португалии, сегодня так же просто, как и купить квартиру у себя на Родине. Нужно лишь понимать, что покупая квартиру или дом в Португалии – вы покупаете недвижимость в Португалии для определенных целей. Например, вы покупаете недвижимость в Португалии для инвестиции и для проведения отпуска. Отпуск в Португалии с семьей, отдых в Португалии, каникулы в Португалии. Если мы говорим об одном и том же – тогда читаем дальше. 

Вопрос инвестиций в недвижимость Португалии. Инвестиции у всех разные. У кого то накопился миллион ( ну конечно рублей), у кого то деньги хранятся в евро. И хочется вложить деньги так – что бы не как всегда – что бы банк не закрылся, что б акции не упали, что бы биржа не подвела. Как ни крути – а вложение денег в недвижимость, да еще в недвижимость в Португалии – это уже первый шаг к успеху. В этом году наблюдается тотальное снижение цен на все объекты недвижимости в Португалии. В след за Испанией, как бы долго не старалась Португалия – но рынок недвижимости Португалии всколыхнулся жестким падением цен. Для примера. Квартира в Албуфейре Т1  еще зимой 2011 года не возможно было найти меньше чем за 100 000 евро. Т0 – да – были варианты за 75 – 80 000 . А Т1 как ни крути – 110 000 , 130 000 и выше. Сейчас ситуация резко изменилась. Есть варианты Т1 и за 50 000 и за 70 000 . А ведь это недвижимость за рубежом, недвижимость в Португалии, в евросоюзе!

Кроме того вам необходимо определиться с районом Португалии. Недвижимость в Португалии – недвижимости в той же Португалии – рознь. Если вы хотите прилетать в отпуск, гулять, загорать, купаться – вам нужно смотреть недвижимость  в Алгарве. Если вам по делам нужно часто бывать в Лиссабоне – тогда все же выбор падет на недвижимость в Лиссабоне или в пригороде, например в Кашкайше. Но – полноценно купаться , отдыхать и загорать вы все равно будете ездить в Алгарве…Хоть и 2,5 часа езды на машине, а климат как ни крути другой и вода в океане теплее.

Если вы покупаете недвижимость в Португалии с целью инвестирования и дальнейшей сдачи в аренду – то однозначно аренда квартир и вилл распространена только в Алгарве. Кто же будет снимать у вас квартиру на пару недель для отпуска в той же Мафре (город, недалеко от Лиссабона), если там уже ветрено и океан холодный. Конечно, туристы поедут в Алгарве. Только в Алгарве вы можете сдать квартиру не только летом, но и на Рождество и на  Новый год, на Пасху да и вообще зимой в Алгарве тоже очень приятно.

Купить квартиру или виллу в Алгарве стало достаточно просто.

 Интересует недвижимость в Португалии?

Пишите на адрес ats.olga@gmail.com

или приходите в офис :

На нашем сайте представлены некоторые объекты агентства недвижимости.  Но как вы уже должны знать – покупая недвижимость в Португалии вам нужно работать с профессиональным агентом по недвижимости. Не стоит смотреть бесконечные квартиры, апартаменты, виллы. Кто с этим сталкивался знает, насколько выматывающие пустые поездки по бесконечным предложениям  агентства. Мы помогаем определиться с выбором, помогаем понять что вы хотите и предлагаем варианты недвижимости только по вашим параметрам.

С приобретением недвижимости в Португалии наши отношения с клиентом только начинаются. Мы предоставляем полный сервис: встреча в аэропорту, аренда автомобиля, языковые курсы, ремонт, перепланировка, дизайн.

Для VIP  клиентов мы предлагаем аренду яхт, организацию частных мероприятий.

Мы не продаем недвижимость, а представляем интересы наших клиентов на территории Португалии

Почему  обращаются к нам?

- Потому что мы предлагаем объекты различных  агентств по недвижимости Португалии

- Мы подбираем  по вашему запросу, по вашим возможностям и пожеланиям

- Если вы готовы платить всю сумму наличными - то мы предлагаем вам варианты  по более привлекательным ценам

Нас рекомендуют друзьям!

Купить бизнес в Португалии

Покупка готового бизнеса в Португалии - в последнее время достаточно актуальный вопрос. Народ хочет приобретать не просто квартиру - виллу и использовать для отдыха или сдачи, народ желает найти в Португалии для себя источник небольшого, но стабильного дохода...Мотивы у всех разные - ну да и ладно, не об этом речь. Что можно купить ? - вот главная тема.

И опять мы говорим о зоне Алгарве – самой южной провинции Португалии.

- Рестораны, снек- бары – продаются в своем большом разнообразии. Курортная местность – и этим все сказано. Цены – на любой вкус и цвет. Что из актуального нравится мне: 

ирландский ресторан – бар в Албуфейре на улице, которая круглый год не спит – 447 000 евро,

абсолютно новый ресторан в новой , но центральной части города, 2 этажа, большая терраса – 400 000 евро,

есть пара кафешек в районе 100 000 -  130 000 евро, симпатичный ресторанчик 145 000 евро,

кондитерская за 85 000 евро.  Да, и еще ресторан в старой части города с видом на океан – тоже около 400 000 евро. Выбор есть

Есть ценовые предложения в районе 45 000 – 75 000 евро – но в большинстве своем предложения с большими ньюансами….

- мойка для машин , включая различные приспособления, например пылесос  - цена 320 000 евро - ВНИМАНИЕ! СЕГОДНЯ НОВАЯ ЦЕНА - 270 000 ЕВРО!!!!!

- прачечные самообслуживания – от 60 – 80 000 евро

- фруктовый сад. Например, в районе 60 000 евро можно приобрести фруктовый сад, с системой полива, деревьями . Растут оливки, гранаты, апельсины. Или можно за тысяч 20 000 евро купить побольше земли чуть севернее Алгарве , купить деревьев и т д и организовать супер плантацию и выращивать те же деревья или виноград…

- можно купить апартаменты, виллу, офис и сдавать в аренду

- небольшой отельчик от 1 миллиона

Говорят, что хороший бизнес, приносящий доход, португал никогда не продаст – оставит детям, внукам и т д. Смотрите на продавца! Если бизнес продает француз, или англичанин, или ирландец – это совсем другой момент.  Если человек решил вернуться на родину – и его внуки там – то и выставлено на продажу все – и дом, и квартира и бизнес…

Как купить бизнес в Португалии? Какова процедура?  Начальная процедура все та же. Получение инн, открытие счета в банке. Далее важный момент – хотите вы купить бизнес с уже имеющимся ООО, или открыть свое ООО и бизнес так сказать переписать на свое ООО. Палка о двух концах. Свое ООО – новая фирма, без пятнышка, без копейки долга и т д. Но порой становится ясным – что лучше купить бизнес со старой фирмой. На ней все договоры и  аренды – и поставок, на ней франчайзинг, на ней все лицензии и т д . И как подумаешь и новых договорах, лицензиях и т д… Но выход есть. Нанимайте независимого бухгалтера – эксперта. В среднем такая услуга стоит 1500 евро и проверяйте бухгалтерию.  Как говориться смена владельца при старых условиях сотрудничества будет наименее болезненной.

Кроме того, какой бы профи вы не были  - покупая бизнес в чужой стране – лучше заранее позаботиться о людях, которые могли бы вам помочь на первом этапе. Первые полгода – год. Которые могли бы и поработать немного в вашем бизнесе, и проверить договоры поставки, и выручку вечером снять и т д . Вам нужно найти людей, которым вы доверяете, но которым и готовы платить и которые готовы помочь. Я не говорю про толпы людей, работающих за 5 евро в час и готовых помочь за эти деньги всегда и везде J))  Нет, напротив, вам нужны люди более грамотные и  более дорого себя оценивающие, которым ваше предложение было бы интересно на некоторый период жизни…Например, в несезон, или просто для разнообразия…
А почему мы собственно говорим о продаже покупке готового бизнеса в Португалии, когда речь идет об аренде? Да потому что готовый бизнес всегода можно сдать в аренду!
Обращайтесь к специалистам в области аренды, купли -  продажи  недвижимого имущества.

Удачных приобретений!

www.auroraportugal.com
http://dom-v-portugalii.com/

Но вернемся к нашей аренде. ПОкупка недвижимости , например виллы - это тоже бизнес. ПРичем приятный бизнес. Вы покупаете виллу для себя - что бы пользоваться ей в ваше свободное время, прилетать в каникулы летом в Албуфейру, или напротив - когда в России стужа и минус 20 - вы греетесь на солнышке во дворе собственной виллы . Между прочим зимой в Алгарве в среднем температура плюс 20 градусов. А на солнышке - до 30! Так вот, в свободное от ваших посещений время вы можете рентабилизировать вашу недвижимость, сдавая ее в аренду.  Боитесь, что виллу разнесут? Так на этот случай существует депозит - если что то будет сломано - арендосъемщики компенсируют покупку аналогичного. К тому же к вашему приезду виллу приберут, освежат, закупят продуктов и исполнят все ваши пожелания. ПОдумайте над этим вопросом. А будут вопросы - обращайтесь!

С ув. Ольга Леберская

http://dom-v-portugalii.com/

www.auroraportugal.com