Вас интересует недвижимость в Португалии?

понедельник, 30 мая 2022 г.

ТЕМА НЕДВИЖИМОСТИ ЗАКРЫТА?

 В пандемию было сложно работать потому что мало кто работал. Все инстанции по записи, запись не понять на какие числа, никуда не попасть. Было сложно, мы были в масках, но  все равно умудрялись работать. 

Эпоха ПАНДЕМИИ переросла в эпоху ВОЕННОЙ ОПЕРАЦИИ и условия снова поменялись. Теперь все что попадает под поняние РУССКИЙ - блокируется. И что потом - никто не знает, указа пока не поступало. 

Что мы имеем на сегодняшний день. Счет в банке открыть даже гражданину Англии, но родившемуся, например, в СССР невозможно. Ну а с русским паспортом и того не возможнее. Самолеты летают, но редко и в обход. Визы тоже дают, но не совсем понятно куда. Русские карты в Европе не работают. Деньги из России приходят не то что со скрипом - со скрежетом, минуя 122 проверки. А какие то трансакции и не минуют в итоге. В целом прилететь в Португалию можно. Отдохнуть. Но вот купить что то - совсем не факт. 

Резиденции и граждантства на стопе. Если документ закончился - банк блокирует счет в банке, не смотря на закон, по которому все документы действительны ( на данный момент до 30.06.2002)

Жалобы да, можно писать. И в банк, и в службу эммиграции, и адвоката можно подключать. Все что хотите. Но пока указа нет - результат ответа будет 0. 

Шел 2022 год. Маразм крепчал. То ли еще будет?

Так что тема недвижимости для русских с нашей стороны закрыта. Подождем лучших времен. 

А пока - отличное время привести себя и свои нервишки в порядок, поэтому в свободное время мы открыли студию здоровья. 


Профилактика наше все. Все знают, что все болезни от нервов. А нервная система такая - схватит стресс, побалуется с ним и переведет его в хронический. А хронисческий стресс - лучше его не иметь, но уж если обзавелись, гнать его надо в шею. Как гнать? Массажами расслабляющими и  программами ароматерапаии. 

Вот вот студия здоровья уже откроется, так что всем кто недалеко от Албуфейры - велком на Santa Eulalia, Edf. Domino - BALANCE  Massage and Health Studio 


суббота, 16 января 2021 г.

Как получить внж за рубежом в пандемию?

 Давно не писала. Не было времени от слова совсем. Но такая важная информация, что просто захотелось поделиться - а вдруг пригодится кому?

Страны закрыты, летать никуда нельзя. В Португалии есть программа получения вида на жительство через покупку недвижимости на сумму 500 000 евро - программа Золотая виза . Но, приняли новый закон, по которому Лиссабон, Порто и ряд прибрежных городов скоро покинут свое место в этой программе и к продаже останутся объекты в забытых Богом местах... Список выбывших еще не оглашен, но с июля программа вступает в силу. 

Для тех кто хочет получить ВНЖ в Португалии и затем португальский паспорт - есть блиц предложение оформить все не выходя из дома. 

Итак, если вы хотите купить недвижимость на юге Португалии + получить вид на жительство вам нужно :

- иметь порядка 580 000 евро минимум ( недвижимость от 500 000 евро + налоги + оформление) 

- иметь заграничный паспорт 

- не иметь судимость

Мы оформим вам :

- инн 

- откроем счет в банке

- подберем недвижимость

- оформим покупку на ваше имя ( с адвокатом)

- подадим ваши документы на вид на жительство.

После подтверждения вида на жительство вам нужно будет прилететь все же в страну - сдать отпечатки пальцев и сделать фотографию в службе эмиграции. 

Если вам походит такой вариант - пишите на почту  ats.olga@gmail.com  и начнем работать! 



вторник, 5 декабря 2017 г.

Дом на море в аренду

Одни хотят купить дом на море, другие хотят снять дом на море, третьи хотят сдать дом на море....И так до бесконечности. И самое интересное, как правило, у первых, вторых и третьих - никогда нет времени ни на купить, ни на снять , ни на сдать. В итоге, делаю все сама.....Да и океан у нас, а не море.....

Как сейчас покупают недвижимость, когда нет времени ? Да как обычно - по интернету. Сбрасываешь точку на  google maps. Потом снимаешь видео , прикладываешь фото -  обсуждаешь плюсы и минусы. Затем покупатель делает доверенность и с доверенностью идешь и покупаешь дом на берегу моря/океана.

И потом все только начинается! Сначала ремонт. Чистка бассейна, обустройство территории, проверка всех систем. Установка теплового насоса. И многое, многое другое!

Измеряем и все фиксируем на фото - высоту, глубину, ширину, цвет, состояние. Изначально анализируем состояние и приводим в порядок. Позже все эти данные пригодятся для интерьерных работ.


После покраски и первичной уборки имеем готовые помещения!



Задача проста. Должно быть красиво. Уютно. Не слишком дорого - т к дом будет сдаваться в аренду туристам. Здравствуйте магазины! 

И снова - миллион фотографий! Фиксируем размер, цвет, дизайн, фасон и прочее. Как будет смотреться? С чем сочетаться? Здесь, на югах, главное - не переборщить - не нужно много цвета ( хотя много солнца, цветы, океан и буйство красок возбуждают цветовые фантазии!), но и со спокойными серо - коричневыми и прочими оттенками нужно быть аккуратными, что бы не впасть в уныние :))))) И, конечно, никто не забывает про комфорт, стоимость и качество!  




Привезли диван! Очень хорошо встал! Все как надо! 



Между тем на улице устанавливают перголу - ее уже видно!


Заполняем пространство! Немного декора: 


Вдоль стены располагаем комод из натурального дерева с волнистым фасадом. Под комод подбираем необычной формы зеркало - оно увеличит пространство. Лампы, подушки - все это создаст уют в помещении



Вот так выглядит наш зал в конечном варианте. Надеюсь, вам понравилась наша работа


На обживание и обстановку дома ушло около месяца. Примеряли, смотрели по цветам, возвращали в магазин, подшивали и удлиняли . Очень много солнца. Каждое помещение нужно изучать на предмет солнца - в какое время и сколько солнца будет в той или иной комнате - от этого зависит выбор штор, покрывал, фактуры и т д 




Но мы справились! Дом готов к приему гостей! Аренда дома возможна в летний период 2018 года. Дом расположен на Корковаде в Албуфейре, в 800 м от океана, в 400 м от английской улицы. 
4 спальни, бассейн, закрытая территория. Стоимость от 2000 евро в неделю

Фотографии в скором времени будут завешаны на нашем сайте  www.dom-v-portugalii.com 




















среда, 15 ноября 2017 г.

В продолжение темы - купить бизнес в Португалии

Купить бизнес  - наверное это все таки достаточно сложный момент. Другая страна, чужой язык, налоговое законодательство не известно  и плюс другой менталитет. Но, кто что то делает, он пусть и не быстро, но все равно двигается вперед, поэтому каждый сам волен выбирать - оставить все как есть или попробовать. Главное - подстраховаться и установить точку возврата. 

Я хочу лишь поделиться - как я вижу - с чего может начать русский человек ( или русско  - говорящий), имеющий определенную сумму на покупку бизнеса, и желающий приобрести за собственные деньги головоломку и иметь постоянный ребус для разгадывания ( что бы не было скучно долгими зимними вечерами :) - одним словом - купить бизнес в Португалии. 

Исходные данные :
- человек не говорит ни на каком языке , кроме своего родного, в лучшем случае - английский
- проживает в России
- есть огромное желание купить бизнес в Португалии ( зачем ? - напрашивается вопрос. Цели могут быть разные - купить бизнес и переехать жить в Португалию, иметь доход в евро. Это , наверное, две основных и чаще всего встречающиеся. 

Я бы рекомендовала  не замахиваться на какие то огромные проекты, и на проекты, которые еще в проекте. Т е не рекомендую связываться со строительством, например, т к стройка - это  миллион ньюансов и согласований - что на начальной стадии лучше не надо - можно не туда и не на тех попасть и просто приобрести то, что потом трудно куда то обратно продать. Одним словом, уходим от воздушных замков и смотрим готовые решения. 

Напомню, что мы говорим о южном регионе Португалии - Алгарве. Алгарве - это туристическое место. Вся Португалия приезжает отдыхать именно в Алгарве - по законам природы только на юге страны самая теплая вода и уникальный климат. Так же здесь отдыхают европейцы, англичане и ирландцы, с удовольствием прилетают канадцы и жители других стран. Соответственно весь бизнес строится я бы сказала в двух направлениях - одни зарабатывают на туристах, другие зарабатывают на тех , кто зарабатывает на туристах. 

Начнем со вторых. Наверное это самый лакомый кусочек бизнеса, т к обслуживать хотельеров, владельцев ресторанного бизнеса, ритейлеров и т д  - означает иметь стабильный сбыт. Но, боюсь, что начинающему бизнесмену будет достаточно сложно попасть в эту реку, т к отношения строятся годами, приветствуются родственные, дружеские отношения. Подводит местный менталитет - никто не гонится за новинками, убыстрителями, усовершентствованиями. Все как текло столетиями , так и течет медленно и не спеша.

 Поэтому вернемся к варианту 1 - туристы. Как и на любом другом курорте в Алгарве существует огромная индустрия по заработку на туристе. Перечислю лишь некоторые виды деятельности, которые ориентируются на доход с туриста: отели, частная аренда, рестораны, экскурсии, магазины. Вот в этом сегменте, пожалуй, и стоит искать варианты покупки бизнеса. Все просто - покупатель бизнеса - иностранец, конечный потребитель - иностранец. И тот и другой мобильны и открыты , так сказать, к диалогу - можно пробовать различные маркетинговые идеи, можно убыстрять и усовершентствовать процессы - одним словом, есть поле деятельности.

Что есть ( или бывает в продаже) из этой категории. 

Отели. 
Отели, сложный, но интересный вариант покупки бизнеса. Редко увидишь отели в продаже. Как правило отели продают втихую. Нужны связи и знакомства что бы узнать о продаже того или иного отеля. Если отель в открытую выставлен в продажу - значит дело совсем плохо. И может быть дело плохо даже и не в отеле, а плохо в том, что отель есть, а управлять некому - как часто случается - родители умерли , а дети давно в Англии или где то еще и отель просто банально выставляют на продажу. Редко, но бывает. Стоимость отеля начинается от 3 500 000 евро . 

При покупке отеля золотое правило - иметь хорошего управляющего. И даже может быть привезти управляющего из России с английским языком, чем искать здесь. В Португалии существует огромная , как и в России, между прочим, проблема кадров. С одной стороны - очень небольшая часть населения нацелена на получение высшего образования. Те же, что получили высшее образование, или составляют слой безработных , и соответственно не имеют опыта, или все таки где то пристроены, или , если сообразительны , то уходят в собственный бизнес. Все как обычно. 

Если ориентироваться " на наших", то большую часть русскоговорящих эмигрантов составляют люди без образования или с образованием на базе техникума или училища.  Одним словом - управленца здесь надо искать днем с огнем. И знание португальского языка и подвешанный язык, а так же корочка об окончании курсов управления или курсов по туризму, как вы сами понимаете, ни о чем не говорит. Не так сложно найти отель, который продается из под полы, как сложно найти управляющего, которого можно поставить в этот отель, доверять ему и вместе с ним заниматься бизнесом. 

Частная аренда. Вот здесь все достаточно просто. Напомню - мы говорим о юге Португалии. Хорошая квартира в комплексе с бассейном, приличный дом - все всегда будет сдаваться в аренду туристам. Бизнесом можно заниматься самостоятельно, и даже начать с нуля - или можно доверить управляющей компании. 

Рестораны. Любой ресторан, даже с самым хмурым и недружелюбным персоналом и не вкусной едой принесет прибыль, если он правильно расположен. Отсюда и вывод - или вкладывать деньги и покупать "место" или покупать ресторан "лишь бы где" и работать на репутацию. Если мы говорим о хорошем месте, то такие рестораны редко бывают в продаже, и цена может стартовать и от 5000 000 евро и от миллиона. Если мы говорим о среднем сочетании цена - качество - то стоит рассчитывать на 200 000 - 300 000 евро. В районе 50 000 - 100 000 евро я бы сказала , что вариантов нет. Вернее предложения есть, но их нельзя рассматривать вариантами. Кроме того , очень удобный момент, если хочется иметь ресторан, но нет желания им заниматься - рестораны очень хорошо сдаются в аренду. 

Экскурсии. В эту же колонку я бы наверное еще записала фотографов. Ну просто толпы людей пытаются найти себя в этих профессиях, ищут, не находят, но все равно продолжают оставаться там. Люди творческие, и не творчески, разные. Если у вас получится под одно крыло собрать хороших гидов - экскурсоводов и представлять качественные услуги - благодарности неизбежны. Если вы откроете салон нетрадиционной фотосьемки - решайте сами какой - при должной рекламе + сарафанное радио + годы труда + правильный маркетинг - результат тоже будет. Но что бы в этих двух бизнесах был хороший результат - нужен качественный и кропотливый труд, на который готов не каждый. 

Магазин. Купил продал. Определяющая составляющая - месторасположение. А так же важно - где и почем купил и кому и почем продал. Продавать можно и носки, и сувениры и продукты и мясо и т д. Как минимум нужно исследование рынка, наличие конкурентов и понимание спроса. Или - купил помещение и сдал в аренду магазину. Вроде и есть магазин, а проблем нет. 

В любом случае, покупая бизнес где бы то ни было, нужно понимать, что до вас бизнес идея жила в другой голове, имела другую конфигурацию и другое воплощение. И после покупки бизнеса все будет 100% не так , как было до продажи. Даже если бизнес действующий, и останутся все сотрудники и управляющий персонал. 

НО! Дальше все в ваших руках. Любой труд оценен. Любой бизнес приносит доход, если человек занимается любимым делом, вкладывает душу, работает с удовольствием и главное работает!

Удачных вам приобретений и бизнес идей!

http://dom-v-portugalii.com/

четверг, 9 ноября 2017 г.

Наш офис в Албуфейре - агентство недвижимости в Албуфейре

Хочу сказать пару слов о наш офисе.

Наш офис расположен в Албуфейре, на улице  Estrada de Santa Eulalia. Если я скажу, что в здании кондоминиума ДОМИНО - то мало кто поймет - где это. Поэтому - проще - через дорогу от МИНИ ПРЕСО. Это супермаркет. Рядом с мексиканским рестораном и дрогарией, где работает Антонио ) для тех, кто его знает :)))))))

Для тех, кто не знает, все просто - GPS: 37.093227, -8.223391

Наш офис выглядит вот так:

Причем в любое время года наш офис выглядит одинаково! Потому что почти всегда солнце и это дерево цветет круглый год!






Основной костяк ( трудяжки) нашего офиса выглядит вот так:


Слева, собственно, автор этого блога и директор офиса - Ольга Леберская. Ко мне, как обычно, можно обращаться по всем вопросам - хотите родить или умереть в Португалии, купить или продать, сдать или снять, ну и прочие человеческие вопросы - звоните, но лучше, все таки,  пишите (  ats.olga@gmail.com)

В центре - Мария Призван - аренда и продажа недвижимости - прошу любить и жаловать! Дайте Маше немного времени - и она найдет для вас объект, о котором Вы и не мечтали!!!!! Хотите сдавать недвижимость в аренду? Мария вам поможет определиться и с ценами, и с дизайном. Ну и просто очень хорошая и красивая девушка ! (prizmary1@gmail.com )

Справа - Марьяна Паевска - наша любимая Марьяна - наш  key manager -  именно она работает с гостями при заселении или выезде при сдаче ваших объектов аренду. Именно она очаровывает ваших гостей своим безупречным английским, своим обоянием и дружелюбием  и решает все проблемы . Хотите сдавать вашу недвижимость с нашей компанией? Получите консультацию Марьяны! Только она расскажет вам ,что важно нашим клиентам , только она сделает расчет сколько полотенец, простыней, полотенец, бокалов для виски или шампанского  и т д вам нужно купить для безупречного сезона аренды! (maryanip24@gmail.com )

И сразу хочу сказать - если вы пришли в наш офис без предупреждения....извините, но вас здесь никто не ждет...К сожалению. мы не имеем возможности находиться в офисе с 09:00 до 18:00 или даже до 19:00. Наши клиенты нам важны, поэтому мы всегда где то рядом с нашими клиентами....

Поэтому , любая встреча, только по договоренности!

Хороших вам покупок и хорошей вам аренды!

Как покупать недвижимость за рубежом ????

В этой краткой заметке хочу дать некоторые советы на тему - с чего начинать подбор недвижимости, как правильно покупать недвижимость за рубежом, в частности в Португалии. И хочу обратить внимание на некоторые ошибки наших покупателей. 

Самое важное - найти риэлтора, которому вы сможете доверять. Покупка недвижимости , как ни крути, строится на колоссальном доверии к вашему помощнику - риэлтору. Возникают разные ситуации - и вы должны полностью доверять вашему риэлтору. Доверять приходится во всем - начиная от рекомендаций по местности и часто приходится доверять и денежные средства, и подписание контракта и много еще каких вещей. Поэтому этот момент наиболее важный - комфортно ли вам работать с вашим риэлтором. Разбирается ли ваш риэлтор в налогах, есть ли у него опыт сделок, сможет ли он быть вашим помощником в самое трудное время - после сделки? Этот вопрос из той серии - хороший ли у вас парикмахер? :)))) Чувствуете ли вы себя уверенно после посещения парикмахерской? Или хочется надеть шапку и найти другого мастера? Смешно - не смешно - а вопрос серьезный, на самом деле!!!

Как сказал мой один клиент - тебе 100 000 евро  ни к чему ( погоды не сделают в твоей финансовой ситуации)   - поэтому я тебе их полностью и безоговорочно доверяю -  один раз в месяц. И как сказали другие клиенты - на оплату 100 евро за услуги - пришлите нам пожалуйста договор со всеми вашими реквизитами и лицензиями. 

Вариант прилететь на 3-5 дней и на местности разобраться ху из ху и где покупать - срабатывает далеко не всегда. Часто приходят в офис люди с просьбами - покажите нам что у вас есть  за такие то деньги, можем посмотреть примерно через час, или завтра до обеда, а потом мы улетаем . Ну это не серьезно, Господа!

Я часто говорю , что при выборе недвижимости вы должны рассказать нам все как на духу - как врачу - где что болит, давно ли, симптомы, что делали, что принимали. Так же и нам. Что хотите купить. Для чего. Какая цель покупки. Не нужно подходить с позиции - мы сами все знаем - а вы только показывайте. Важны ваши комментарии - нравится - не нравится, а вот жена хочет кухню побольше. А вот бабушке важно пешком до океана. А вот хотелось бы дворик с барбекю и т д. А нам важна школа рядом и т д. Чем больше  ваших комментариев - тем проще нам предложить вам что то хорошее под ваш запрос. 

Покупка недвижимости - конечно, если относиться к этому вопросу серьезно, это не покупка тапочек - пришел, увидел, купил. Нужно получить местный налоговый номер, нужно подготовить документы для открытия счета в банке. Без инн и без счета в банке , а так же без подтвержденного адреса в России ( перевод на португальский с заверением) к сожалению ничего не купить. 

Поэтому мы предлагаем годами обкатанную схему. Вы связываетесь с нами заранее. Мы открываем вам налоговый номер. Готовим все документы для получения этого номера и для открытия счета в банке. По приезду в Португалию вы идете в банк и  подписываете документы на уже открытый счет. 

Кроме того, мы с вами заранее рассуждаем про недвижимость. Почему рассуждаем? Потому что у наших русских покупателей есть свои представления о цене и вообще о недвижимости в Португалии. После озвучивания всех "хотелок" мы присылаем наши предложения ликвидных объектов согласно пожеланиям. Но спешу вас уверить - в 95% покупается что то совсем другое! Потому что картинка и квартира или дом в натуре - это разные вещи! Заранее мы прицениваемся по цене, по году постройки. по площади. Покупатель оценивает свои финансовые возможности. И уже приехав к нам на юг Португалии - мы смотрим обсуждаемые объекты и по ходу просмотров меняем ракурсы - вместо вида на океан мы покупаем в 5 км от океана, вместо Албуфейры - в соседнем городе, вместо квартиры - покупаем дом или наоборот. Вариаций много. Просто имея заранее информацию и аналитику по недвижимости и смотря объекты уже будучи подготовленным - наш покупатель готов к правильным решениям и готов к хорошей покупке. 

Кроме того, не нужно забывать про менталитет страны. Поспешишь - людей насмешишь - наверное изначально это была португальская поговорка. Здесь всегда есть время на чашечку кофе. Обед - это святое из святых. Ужин - это приятное окончание дня. Все делается не спеша ( с толком и расстановкой - заметят скептики :))))) Поэтому реплика такого типа - мы же платим, мы же деньги привезли, почему нам не могут показать дом сегодня? - она не всегда уместна. Вы не одни платите и не одни привезли деньги. Здесь много желающих - на то есть причины ( климат, безопасность, отсутствие рассовой вражды, различные программы , например,  золотая резиденция или налоговые льготы для пенсионеров Европы  и миллион других причин) .

Еще одна проблема наших дорогих покупателей из России - это наличные деньги, т е  cash. Господа, ребята, дорогие мои клиенты! Не нужно везти в Португалию наличные деньги . Особенно в больших размерах!. Совсем недавно вступил в силу новый закон - максимальная сумма наличных - 3000 евро. Сдаешь в банк, совершаешь покупку - максимум 3000 евро наличными, и ни копейкой больше! Конечно, есть разные возможности при покупке недвижимости - но это уже не в прямом эфире - а уже непосредственно при личном общении. 

Не нужно забывать, что ввозить в зону шенгена вы можете 10 000 долларов! Именно долларов! В евро сумма получится меньше!  На каждого члена семьи. Причем если с вами ребенок, то ребенок свои 10 000 дол должен проносить через границу сам! Не знаю как - в руках, в сумке - игрушке и т д. Но именно сам! Иначе у вас могут возникнуть проблемы на границе вплоть до конфискации денег. Закон есть закон. Россия прогрессивная страна. Сложная но прогрессивная. Ищите банки, которые вас не обдерут на переводе денег и которые будут требовать с вас минимум документов. Такие банки есть. В любом случае лучше заплатить 20-30 евро за перевод денег , чем у вас конфискуют ваши 20 -30 000 евро а то и больше. 

И наша неизменная команда  Aurora Destrelas LDA: 




суббота, 25 февраля 2017 г.

Как сдать свою квартиру или дом в Албуфейре и окрестностях легально?

Ниже приведу несколько правил, которые нужно  соблюдать, что бы у вас не было в последствии проблем с налоговой и другими организациями. 

1. Квартира/ дом должны иметь licencia utilisacao - habitacao - т е недвижимость должна быть предназначена для проживания. Время от времени попадаются в продаже квартиры, которые имеют лицензию на коммерческое использование. Например, бар на 1 этаже жилого дома не оправдал надежд хозяев в качестве бара и был переоборудован в обычную квартиру со всем набором комнат - кухня, санузлы, спальни и прочее. 

2. На квартиру / дом должна быть оформлена лицензия на сдачу в аренду туристам. Наша компания помогает с получением данной лицензии.

3. Квартира должна быть оборудована в плане противопожарной безопастности - достаточное количество огнетушителей, аптечка и пр. Есть определённые нормы, которые зависят от количества спален и площади. 

4. Квартира/ дом должны иметь мебель и все необходимое - ванную комнату, электроприборы на кухне и пр.

5. Доходы с аренды нужно показывать налоговой. Вы можете получать доход с аренды как частный предпринимать ( можно открыть ИП) или вашу недвижимость вы можете просто сдать в аренду управляющей компании как частное лицо. 

6. Весна - время  налогов! Не забывайте подавать налоговые декларации и вовремя предоставлять вашим финансовым поручителям документы для снижения налооблагаемой базы. 

7.  В службу  эмиграции нужно своевременно подавать сведения о прибывших клиентах . Это делает хозяин недвижимости, если он самостоятельно занимается арендой, или управляющая компания. 

В любом случае- аренда недвижимости - это всегда дополнительный доход, который закроет ваши расходы на содержание недвижимости и принесёт некоторый приятный бонус сверх того. 

По вопросам аренды, а так же вопросам лицензирования и прочего обращайтесь в офис компании.