Вас интересует недвижимость в Португалии?

среда, 25 апреля 2012 г.

Ипотека в Португалии или лизинг????....


интересная ситуация с кредитами в Португалии
с одной стороны - вроде не дают русским кредиты ( и кто это сказал???)
на самом деле дают - но оооооооооочень не быстро
а вообще каждый банк выдумывает по разному

ситуация. клиент покупает квартиру 60 000 евро. В наличии есть только 30 000 евро. т е на первый взнос 50 % - сумма есть, и подаем документы на кредит на остаток

таких цен на жилье не было, и таких маленьких ипотек никто не просил. Попадаем в интересную ситуацию - банку выгодно продать эту квартиру и дать ипотеку новому клиенту, т к владелец квартиры - попутно владелец квартир , заводов и пароходов и весь в долгах, причем эта квартира тоже наполовину принадлежит банку путем ипотеки. Логически рассуждая, новый клиент, владея всего одной квартирой - кредит оплачивать будет. Но! По банковским правилам - сумма ипотеки начинается от 50 000 евро! Хорошо. Стоимость квартиры 60 000 . Как говориться - дайте нам 50 000 евро - и на  этом и закончим. А нет.  первый взнос - должен быть 50%, т е в нашем случае 30 000 евро.

В итоге. Банк взял пару недель на размышление. Как говорится - и хочется (банку кредит выдать), и колется. И вместо кредита предложили клиенту лизинг. А ему как раз то и нужно. Оплачивать в ипотеку 30 000 евро он как раз и не собирался, случилось так, что деньги в обороте, лишний миллион он внес в счет квартиры, и остаток планировал оплатить к концу года. Так что лизинг - как раз подходящий вариант! В итоге - все довольны!

Банки, как ни странно, идут сегодня навстречу клиентам. Ведь ипотека - это доход банка. Во вторых - банковская недвижимость. Ее становится все больше и больше и банку приходится создавать структуры для реализации банковской недвижимости, потому при покупке банковской недвижимости - тоже как правило идут на встречу.

И стоит сказать. что процент на сегодняшний день составляет 5,5 - 6,5 %. В лизинг , кстати, квартиру отдали под 6,65%

Удачных всем продаж и добра!


суббота, 21 апреля 2012 г.

Сказочный Моншик


МОНШИК
Город Моншик расположен на южной стороне горного хребта между двумя пиками Foia (902 м) и Picota  (770 м).





В округе много источников с питьевой водой, которая оказывает полезное влияние на организм и здесь же находится СПА курорт Кальдаш де Моншик.
                 
Горячие источники ( по португальски caldas)  расположены в 7 км к югу от Моншика  в узкой долине. Теплая вода (32 градуса)  не содержит серы и минеральных веществ и используется для лечения печени, желудка и кишечных заболеваний, а также при астме и кожных заболеваний.
Даже римляне знали и использовали источники
В течение  почти 600 лет господства мавров нет сведений  о курорте - у арабов судя по всему не было видимого интереса кминерализованной родниковой воде.
Ситуация изменилась после изгнания мавров - Реконкиста: здесь лечились короли: в 1495 году Король Joгo II,
в 1573 Король D. Sebastiгo и в 1897 король Карлос и королева Амелия.

.
Вы можете идти в гору по комфортным  и тенистыми аллеями вдоль ручьев, родников и маленьких  прудиков,  
в окружении кустов  гортензии, которые цветут во влажных условиях в течение всего лета.
Путь ведет к маленькой церкви, которая, однако, не используется в качестве таковой. 
Также интересна архитектура частных вилл на склоне холма, к примеру, декоративные украшения
 на крыше дома одной из вилл

Узкая улица с односторонним движением, ведет непосредственно к главной площади в тени высоких деревьев в "обрамлении" бывшего казино, ресторана и гостиницы.




Вода Кальдаш де Моншик известна своими целебными свойствами  еще со времен Римской империи





В строительстве и в ремонте деревни участвовали различные организации
Так, в 1636 году епископ построил здесь богодельню, в 1692 году в строительстве и обустройстве деревни
принимал участие король Joгo V ,а после землятресения в 1755 году католическая церковь занималась всеми строительными работами.
После революции гвоздик курорт был национализирован и передан государственной компании, в результате чего курортом не занимались и постепенно он пришел в упадок. Позже, в 1993 году курорт продали частной компании из Лиссабона, которая привела все в порядок и отремонтировала, за исключением частных домов.
.Природа не раз наносила ущерб данной местности. В 1969 году - землятресение разрушило часть зданий, в октябре- ноябре 1997 года буря нанесла серьезный ущерб Кальдаш де Моншик - завод по разливу минеральной воды остановился, были смыты дороги, повалено много деревьев




Здесь вы можете прогуляться в тени эвкалиптовых деревьев, или отдохнуть на лавочках вблизи резервуаров с водой
Прогулка в Кальдаше не занимает много времени  и идеально подходит как остановка на пути к Фоя. 




в солнечную погоду - потрясающий вид на Алгарве
высота - 971 м

Наш сайт: www.auroraportugal.com  


суббота, 7 апреля 2012 г.

Аренда апартаментов и вилл в Португалии - ЗАБЛУЖДЕНИЯ....

Что касается цен на аренду в Португалии, и в частности на южном побережье страны в Алгарве. Расскажу про одно большое заблуждение. 
Очень многие думают что страна в глубоком кризисе и ничего не сдается, а то что сдается - должно сдаваться даром! Неправда ваша! На август хорошего и по хорошей цене - я говорю про виллы - найти уже все сложнее и сложнее...А на дворе начало апреля!

Еще - смотрят наш сайт по аренде, например апартаментов, на долгосрочной основе ( 3 года) и хотят по этим ценам арендовать на 1 - 2 месяца - в июле или в августе и очень огорчаются, когда я говорю, что за 350 евро в месяц квартиру в августе НЕ АРЕНДОВАТЬ!!! НУ НЕТ ТАКИХ ЦЕН! ТАКАЯ КВАРТИРА В АВГУСТЕ СТОИТ 800 ЕВРО В НЕДЕЛЮ!!!! И это правда. Кому лень - сдают надолго за 350 в месяц, кому не лень - сдают понедельно и зарабатывают. ( В июне тоже таких цен нет! - кто не знает) 

Еще многие удивляются что в мае и в сентябре в Алгарве можно купаться, и считают что эти 2 месяца - полнейший несезон и все должно быть БЕСПЛАТНО в плане аренды. И опять неправда ваша. Купаются и еще как. И купаются аж до Нового года. Если дождей нет, конечно

И еще одно огромное заблуждение - сравнивать Португалию с другими странами - как на уровне достопримечательностей, так и на уровне цен и предложений курорта. Пример. Клиенты хотят снять виллу на 2 месяца - вторая половина июля - август, 4 спальни,близко к пляжу, виллу класса LUXURY за 7 - 8 000 евро...Нет..Не в неделю..За все! ТАКИХ ЦЕН В АЛГАРВЕ НЕТ. Виллы класса люкс на такой период можно снять, если сильно постараться и заранее - в пределах 12 000 - 15 000 евро, а вообще в среднем, что б уж точно было ВИП - цена вопроса в пределах 50 000 евро. Причем это не предел.

Про аренду апартаментов на месяц за 350 евро - я уже писала выше. Но запросы подобного плана - что удивительно, приходят каждый день! В России в Урюпинске подобную квартиру сдают за 400 евро, а на английском ( пока!) курорте Алгарве должны сдавать за 350 почему то...НЕТ ТАКОГО

И последнее, на что хотелось бы обратить внимание. Алгарве - это огромное побережье. Пляжи - везде разные. Вода - везде разная - где то теплая, где то холодная, где то бурлит океанище, а где то бухта. Где то "цивилизация", а где то глухая деревня. Не надо радоваться, если вы нашли без нашей помощи в интернете в аренду апартаменты на 100 евро дешевле у англичан...Не каждый русский будет чувствовать себя комфортно там, где хорошо англичанину...У англичанина дома все хорошо - на курорте он может пожить и в сарайчике. У него цель другая. А русские только недавно сделали дома евроремонты и хотят и на отдыхе жить в достойных апартаментах/виллах. А на фотографиях, сами знаете, все красиво. Кроме того - если даром - то как правило районы не просто далекие от цивилизации, а предлагаются районы, где отдыхают серферы. Но ведь не каждая семья у нас занимается серфингом, может не стоит экономить 100 евро и лучше заплатить агентству и получить поддержку и информацию??? И достойно провести отпуск? А то потом смешно читать ( сначала было больно , теперь смешно) - так вот, смешно читать что вода в Португалии в Алгарве холодная, заняться нечем, выйти некуда, кругом деревня, и вообще Алгарве - это не пляжный отдых. И смотреть здесь абсолютно нечего. СКУКОТА! А давайте еще сравним с отдыхом в Турции! :r Скоро начну коллекционировать отзывы - будет книга смеха ( правда не для всех она будет смешной , и это грустно)


Если все это собрать вместе, то возникнет одно большое ЗАБЛУЖДЕНИЕ , сплетенное из множества маленьких ниточек. И это заблуждение становится все "ширше" и "ширше" blu 

А мы со своей стороны, все новые хорошие предложения по цене на аренду на лето 2012 вывешиваем на главную страницу нашего сайта www.auroraportugal.com ( если честно, вывешиваем 10% от того что есть хорошего)