Вас интересует недвижимость в Португалии?

вторник, 4 августа 2015 г.

Недвижимость в Португалии...

Я часто говорю что люди хотят услышать ровно столько, сколько  хотят услышать......Причем каждый в меру своего понимания и толкования.....

Ко мне часто обращаются различные люди, потенциальные клиенты, как принято их называть. Не зависимо от кошелька - 50 000 евро или 50 000 000 евро - всем нужно что то быстро купить. Квартиру, дом, виллу, сад, землю, отель и т д. Причем я прекрасно понимаю - я сама выросла и сама строила свой бизнес в России - все должно быть четко и быстро.

Но до сих пор не понятно - зачем люди идут со своим самоваром в чужую страну?

Например, нужно найти и купить землю ( с определенными характеристиками) только в течении следующих 3х недель. А потом мне будет некогда этим заниматься. Я мол приеду в отпуск в конце июля - и вуаля - у вас 3 недели на то что бы соблазнить меня на покупку. А ничего что вся Европа , включая Португалию, в это время тоже в отпуске? :)))))) И мне нравится постановка вопроса - или вот в эти 3 недели - или потом мне некогда этим всем заниматься.

Недавно была тетенька в разгар сезона - либо я покопаю виллу за.......евро ( задаром) либо не покупаю. У вас 10 дней. Не купила. Кому повезло или не повезло? Не понятно .....

А как мне " нравятся " запросы - куплю дом / таунхаус в Албуфейре, а лучше в Виламоре, до 500 м до пляжа, приличное, минимум 2 комнаты и за 100 - 150 000 евро. А ничего что оно так то стоит от 300 000 евро?????

А вот еще супер запрос. "Куплю новую современную виллу в стиле хайтек с прямым видом на океан в Алгарве", в приличной зоне до 700 000 евро в 100 м от пляжа. Не буду говорить что все подобное по цене от 1 500 000 евро.....

Самое интересное - куда деваются эти клиенты потом? Или они на самом деле ставят себе и риэлтору условие - хочу купить то то и то то по супер цене в течении 2-х недель - а дальше как повезет . Повезет - купил. Не повезет - купил в Крыму. Говорят там сейчас модно покупать.

Работа риэлтора за рубежом - это как работа врача с  пациентом. Один пациент пришел в клинику - то болит, се болит, его лечат от того и сего, а оно болит и болит дальше, но вроде как процесс в процессе . Пациент говорит что лечить и в какие сроки, а доктор лечит.  Счета оплачены, процесс идет.

А другой пациент сомневается - и тогда выходит он на тропу познания  с доктором или с риэлтором - в зависимости от ситуации - и ищут что надобно. И никто никому не диктует условия, т к задача доктора / риэлтора помочь  пациенту / клиенту. И в итоге хзэппи энд.



Почему я это все пишу? Наверное философствую....Вот одни никуда не торопятся, в прочем, как и все португальцы - и не спеша получают и выбирают то, что хотят.

Мне нравится позиция, когда хотят определенные вещи за определенные деньги. Мы смотрим рынок, анализируем, делаем положительные и отрицательные выводы.


Покупка недвижимости - хоть в России, хоть за рубежом - это осознанный процесс взаимодействия двух участников - покупателя и риэлтора. Риэлтор подбирает объекты под определенного покупателя - и сортирует их в зависимости от оценки и пожеланий покупателя. И на основании этих оценок оба участника двигаются к сделке.

Зачастую происходит другой процесс. Когда покупатель позиционирует себя в качестве знатока - риэлтора, мол вы там ваши предложения мне шлите - шлите, а будет что интересное - я вам дать знать. И покупатель , выступающий в качестве знатока - риэлтора - начинает взаимодействовать с разными компаниями и риэлторами, купаться в море разнообразных предложений по существу и без существа и пытаться выудить что то свое....А начинающие риэлторы или не профессиональные риэлторы при этом все постоянно звонят с разными предложениями посмотреть то или иное предложение и остановить выбор именно на их супер профессиональном агентстве....

Другие ставят условия - или за 3 недели сейчас или никогда. Кто то не может им продать за 3 недели то, что не стоит тех денег. А другой может. И продает . Кто выиграл? А кто проиграл?...

И еще очень важно. Ели вы хотите что то "замутить " в Португалии. И открыть ООО , по местному ЛДА. Не нужно думать, что здесь те же законы, что и в России и можно жить сдавая нулевые налоговые декларации. Первый год у вас будет поблажка в виде в 100 евро в месяц - платежей бухгалтеру. Начиная со второго года вам придется платить по 180 евро за каждого трудоустроенного, и если фирма даже будет работать в ноль или минус, то все равно вы платите  налог   1 000 евро в год ( помимо 180 евро за каждого работающего в месяц + бухгалтер 120 - 130 евро в месяц) . И этого не избежать.

И так же не нужно думать, что если если вы хотите получить золотую резиденцию путем покупки недвижимости за 500 000 евро - и вместо 500 000 евро купить недвижимость за 100 000 евро, но провести как за 500 000 евро и якобы никто не заметит. Заметит. И еще как заметит. Мало не покажется!

Многие меня спрашивают - зачем ты это пишешь? Ты теряешь клиентов. Народ приезжает, не понимает что и как и им можно продать все что угодно. Да, все верно, но владельцы тех 30 - 50 проданных мною объектов никогда не смогут упрекнуть меня что я продала неликвид не там и за дорого. И самое важное - конфиденциальность. Никакой лишней информации. Пусть стоимость вашего дома 50 000 евро или 5 000 000 евро - никто ничего не знает.

И самое важное - это когда у вас есть кому позвонить в чужой стране. Мои клиенты знают, что даже поздно вечером в субботу - я все равно возьму трубку и отвечу и помогу.

Хороших вам приобретений!

P.S.  Самая дешевая сделка в моей практике - 10 000 евро
         Самая дорогая сделка в моей практике - 5 000 000 евро
         Все что посередине этих цифр - привычная любимая работа уже много лет :)

Удачных вам приобретений!










суббота, 4 июля 2015 г.

Кредит на покупку недвижимости в Португалии

Последний кредит на покупку недвижимости в Португалии я оформила примерно 3 года назад. Уже тогда была сложная ситуация в стране и банкам становилось не легко, но последний кредит на квартиру мы все же получили. Правда это была не ипотека на 30 лет, как планировалось, а лизинг на 10 лет. И затем ситуация усложнилась - банки обросли должниками по кредитам , в стране кризис, кредиты не дают, цены на недвижимость упали.

Но Слава Богу все позади. Те, кто успел тогда приобрести недвижимость - попали на очень удачные цены. В среднем стоимость проданной тогда мною недвижимости сегодня выросла на 20%.

Но есть и хорошая новость. Банки постепенно начинают рассматривать возможность выдачи ипотеки и уже есть хорошие примеры.

Буквально вчера мы как постоянный партнер банка  BPI  получили свежий пакет документов с инструкциями по оформлению ипотеки для резидентов Португалии, а так же для не резидентов.




Все подробности смотрите на нашем сайте по ссылкам:

Ипотечный кредит для резидентов Португалии: http://dom-v-portugalii.com/pages/15597.html

Ипотечный кредит для нерезидентов страны - http://dom-v-portugalii.com/pages/15598.html

По всем вопросам обращайтесь в офис компании или назначайте встречу с банковским работником.

Хороших вам приобретений!


вторник, 9 июня 2015 г.

Документы для открытия счета в банке в Португалии

Все подробности по открытию счета в португальском банке, в частности - в банке  BPI  - смотрите на нашем сайте здесь.

Или по ссылке:

http://dom-v-portugalii.com/pages/8049.html

Со временем мы выяснили, что банк открывает счета и без предоставления местного инн без ущемления в каком либо банковском продукте.





И по документам.

Для граждан России:
 нужна справка о прописке ( или российский паспорт с пропиской) + справка с работы. Все это переводим на португальский язык и заверяем.

Для граждан и резидентов других государств - членов ЕС:
- если резиденты стран шенгена - то предоставляем карточку резиденции - она же подтвердит и ваш адрес
- и все так же справка с работы

Для граждан и резидентов других стран - лучше уточнять заранее по документам и переводу.

Все вопросы отправляйте на адрес:  ats.olga@gmail.com


понедельник, 1 июня 2015 г.

Где то в горах Алентежу

Алентежу в Португалии - это такое удивительное место, где опять хочется стать художником, поэтом, фотографом и губкой, которая впитала в себя бы всю эту красоту!!!!!!

В Португалии вообще все удивительно. Но Алентежу - это вообще отдельная история. Достаточно пару раз просто проехать по трассе Алгарве - Лиссабон что бы уже влюбиться в эти бескрайние пейзажи, рассветы, закаты, что бы удивиться этой палитре красок и безмятежности бытия.....

Про путешествие за дикой курицей я уже написала вот здесь  (http://aurorainportugal.blogspot.pt/2015/06/blog-post.html)

Ниже просто пара фотографий  маленькой алентежанской деревни, которая расположена всего в 60 км от Албуфейры - т е всего 50- 60 минут езды со средней скоростью.

Деревушка называется Sao Barnabe. Не знаю кем он был при жизни и был ли он живым, но название красивое. Ниже - автобусная остановка. Автобусное сообщение - 2 раза в день.


В настоящий момент в деревне проживает порядка 60 человек. Конечно все друг друга знают и охотно при встрече обсуждают разные новости. 

Главной достопримечательностью деревни является ключ, который бьет высоко в горе и затем спускается вниз и дает прекрасную питьевую воду для всей деревни и питает местную речку. На этой воде готовится вся еда, этой водой поливаются сады и огороды, ее пьет скот и другая живность и говорят, что все такое вкусное именно из за этой волшебной воды. Если год выдается удачным в плане дождей, то местная речка разливается до огромных размеров и это просто рай для местных детей ( и не только). Но этот год выдался почти без дождей, поэтому пока только ручеек....


При любом источнике обязательно должно быть кафе. Местное кафе конечно поразило размерами. Помимо небольшого внутреннего помещения и открытой эспланады - огромный двор на большую толпу народа. И заметно  - народ здесь бывает частенько!!!!!



Ну а местные завсегдатаи предпочитают отдыхать на эспланаде. 


После трудовой недели обсуждают новости, пьют вино заедая сыром, играют в карты. При этом никто не пьян, никто не падает, никто не дерется.

После пары бутылок алентежанского завсегдатаи достают домашнюю медронью и поджареную колбаску. От нашего стола - вашему столу - с этими словами мы получаем в дар медронью и местные деликатесы



Хотя медронью можно купить и в кафе - точно такую же местную по 60 сентимов за рюмку - но налитая натруженной рукой португалца да с домашней поджареной колбасой - сил отказать просто нет. 

А между тем, плотненько пообедав дикой курицей мы отправляемся на экскурсию по деревне. У нашего друга португальца - половина деревни - это родственники, вторая половина - друзья - одноклассники - соседи и далее по списку. Поэтому прогулка несколько затягивается разговорами с каждым повстречавшимся по пути. 

Рядом с речкой сразу расположено каменное здание - в нем прачечная. В ней национальные португальские "стиральные машины" , шланг с водой ( ну все таки цивилизация добралась!) и мне тут же демонстрируют процесс



Сразу за прачечной - здание элеватора. Но ....Уже не востребовано...

Двигаемся дальше. Сама деревня выглядит вот так:


Сады обнесены каменными заборами с каналами для воды:


Поразила чистота. Дворник у них что ли здесь есть свой? Почему ничего не валяется? И везде урны!!!!! 




В центре деревни есть общественный туалет - как говориться - а мало ли что....


А вот и местная школа. Начальная. К сожалению она больще не работает, а тех троих местных детей школьный автобус возит в соседнюю деревню. 


По пути нарвали нешперышей. Боже, как вкусно! Местные говорят - медронья и фрукты - у вас в Алгарве - только на Моншике такие же вкусные. И они правы! 


Не возможно пройти мимо. Все обсуждают последнюю новость - нашу сломанную машину на какой то там горе. Это я говорю - на какой то там. Местные точно знают - на какой :))))) И тут же достают бутылку и наливают медронью......


В деревне своя церковь 



И место для отдыха 


По пути - огороды и сады - виноград, перцы, томаты, картошка....



Единственное место, куда мы не попали - это "завод" по производству медроньи....Его держит дядя нашего португальца....А дядя как знал, что его могут "посетить", закрыл "завод" на клюшку, т е на замок, и ушел играть в кафе в карты. А телефоны в этой местности не водятся.....Здесь нет времени, нет часов, нет телефонов и нет стресса - улыбается моя португальская подруга. 


Придется вернуться! На посошок нам налили еще медроньи, отрезали поджаренной колбаски и отправили с Богом в цивилизацию к туристам. А комнаты в этой деревне не сдают. И после вкусного обеда с медроньей поспать можно разве только на природе....Возможно появится когда нибудь любитель природы, тишины и агриколы и купит здесь домик и будет оставлять у себя на недельку - другую тех, кто устал от цивилизации...






















Путешествие за дикой курицей

Путешествие за дикой курицей

Воскресенье выдалось отличное, солнечное, безмятежное, и обещался быть отличным до самого вечера - днем мы были приглашены на обед, ну а затем.... В другое место на ужин.


Не верь португалу, когда он говорит, что обедать мы будем сегодня буквально за углом в соседней деревне. И не верь ему же, когда он предлагает срезать и проехать маааааленький кусочек по грунтовой дороге, зато намного красивее и быстрее.

Панорамные виды, конечно , впечатляли. Горы, покрытые лесами и полями, дорога, вьющаяся по горам и уходящая куда то вдаль в ту деревню за углом, где мы сегодня обедаем.





Если бы я знала, какая дорога нас ждет дальше, я бы тоже не поехала. А наша машина видимо знала. Поэтому она сломалась на верхушке одной из гор , типа дальше вы без меня.

А, не проблема, нам  осталось километров 5, майш оу менош ( что в переводе означает приблизительно), и мы пошли пешком. Нам надо было перейти через несколько гор и где то там нас ждал обед....Если посмотреть на последнюю фотографию - то вон тот кусочек дороги, еле видный в верхней левой части фотографии - это оказалось примерно серединой пути к нашему обеду.






 Красивые пейзажи, хорошая компания и многочисленные кусты медроньи скрашивали наш путь. Медронья - это то , из чего изготавливают местный напиток медронью - что то среднее между водкой и самогоном - 45 градусов. 




Когда ты находишься посреди страны и посреди гор, только португалец португальцу может объяснить, с какой горы нас спасать. Помощь примчалась в виде родственника , который промчал нас с ветерком по самой не проезжей части гор, где дорога сужалась до минимума, петляла и заворачивалась виражами над пропастью....там мы лихо промчались на его спасательной машине 1982 года выпуска с ужасом наблюдая за его шутками - типа проехать одним колесом над пропастью.....




Стоит отметить, что работа страховых компаний в Португалии несколько отличается от работы тех же  страховых компаний в России. Да и страна Португалия - не та страна, где принято спешить. Тем более а обед - он то вообще всегда по расписанию. Дикая курица, приготовленная по деревенским рецептам, уже ждала нас в маленькой алентежанской деревушке вместе с медроньей, красным алентежанским вином и различными колбасками - мясками и сырами. 






А вот и главные участники этого стола:


В блюде справа - тушеная курица с картошкой. Дикая курица - она несколько больше обычной курицы ( сразу бросилась  в глаза  длина лапки куриной :))))) и мясо более жесткое - но ровно настолько, что бы при тушении не разваливаться и при этом быть очень даже съедобным и вкусным. Главной неожиданностью была вторая тарелка с кусками хлеба. Это оказался изумительный соус. А что касается хлеба - в Португалии своя культура поедания хлеба, его до сих пор используют во многих блюдах во всяких неожиданных местах. 

Одним словом - очень и очень вкусно!!!!!! Да, забыла сказать, в этом месте бьет ручей и вся еда готовится на этой воде, вся живность пьет воду из этого ручья, а все сады и огороды поливаются так же водой из этого ручья. А вода просто волшебная - так все ВКУСНО!!!!!!!! Хотя я далеко не фанат различных соусов с хлебом, но это блюдо однозначно рекомендую.



Да, к слову. Дикую курицу на обед или на ужин нужно заказывать накануне. А вот черную дикую свинью - просят заказывать дня за 2 - что бы успеть поохотиться.....




А вообще, в этом месте нет туристов. В этом ресторане питаются только местные или из соседних деревень, поэтому кухня и обстановка не испорчены потребностями туриндустрии. К слову сказать, раньше деревня насчитывала 500 человек жителей, в наше время сократилась до 60. Но при этом ресторан продолжает работать, медронью и колбасу продолжают делать. 

Место на самом деле удивительное. Тихое. Спокойное. Среди гор. Поет петух. По дорогам носятся дикие курицы. Вода журчит....И все друг друга знают, конечно! Нам бесконечно наливали медронью из разных бутылок, отрезали разные колбаски  и мы нарвали нешперышей в одном саду. Таких сладких я еще нигде не пробовала. Вот что значит Алентежу!



Деревня в Алентежу заслуживает отдельного поста. Изумила чистота улиц, урны, туалет общественный и церковь. Идеальное место для нерваны и перезагрузки, встал вопрос - а почем тут нынче недвижимость? В продаже на сегодня всего 2 объекта. Вот такой двухэтажный домик отдают за 20 000 евро. 



Второй домик поменьше, с маленькой верандой и настоящей печкой для хлеба - за 35 000 евро. 


Будем надеяться, что когда нибудь найдется любитель природы, красивых пейзажей, вкусной еды и полезной воды и купит один из домиков и будет сдавать туристам, которым нужно будет уйти на недельку другую от цивилизации, насладиться безумными пейзажами и поговорить под рюмку медроньи о погоде с местными алентежанцами.....

А между тем нам нужно было думать дальше о спасении машины с горы и о возвращении домой. Вот тут я и хочу рассказать о разнице в работе страховых компаний в Португалии и в России. Когда у тебя ломается машина, то ты можешь один раз в год воспользоваться службой эвакуации машины из любой точки страны до того места, которое ты укажешь ( можешь воспользоваться и чаще - но должен быть другой вид поломки - как это проверяется - я пока не знаю ). В кол центре не особо разбирались в названиях гор, на которой осталась наша машина, поэтому сошлись на том, что мы будем ждать эвакуатор все в том же кафе. Спустя минут 40 приехала машина с подъемником. Водитель оказался местным, знал всех и вся, поэтому следующие полчаса прошли в разговорах с местными завсегдатаями. А потом он забрал наших мужчин и они умчались на гору грузить нашу бмв. К слову сказать - у водителя не было части правой руки, и я с ужасом думала, как он переключает скорости и как он вообще рулит среди этих узких дорог над пропастью.....



А мы остались ждать в кафе, когда за нами приедет такси. Помимо эвакуации машины страховая компания оплачивает так же доставку пассажиров до дома. Мы с подругой были из разных городов, поэтому сначала завезли домой ее, а потом уже меня в Албуфейру. Но прежде чем отправиться в дорогу дальнюю - а это порядка часа езды - сначала наш водитель такси решил выпить кофейку, затем все удивились что он им не знаком, хотя он сам из городка не подалеку. Все быстро с ним познакомились, рассказали про лучшее в мире блюдо из дикой курицы. Затем налили медроньи на дорожку ( и водителю тоже) , загрузили купленные нами по случаю местные дыни - и мы поехали домой :)

Местечко называется  Sao Barnabe: 60 км от Албуфейры в сторону Лиссабона и затем чуть правее :))))












четверг, 28 мая 2015 г.

Дом в Португалии. Недвижимость в Португалии. Продажа и аренда. Жизнь в Португалии: Портвейн 1945 года

Дом в Португалии. Недвижимость в Португалии. Продажа и аренда. Жизнь в Португалии: Портвейн 1945 года

Портвейн 1945 года

Говорят, что в далеком 45 в Португалии была засуха и был неурожай винограда и поэтому нет портвейна в продаже выпуска этого года. Почти нет. Но если все таки очень нужно - то можно найти бродящие по свету бутылки.

Англия и Португалия уже давно связаны друг с другом. Англичане летают в Алгарве на выходные, португальцы тоже летают в Англию...Билет в оба конца начинается по цене от 50 евро. Благодаря англичанам цветут и развиваются такие известные южные курорты, как Виламора, Вале до Лобо и Квинта до Лагу.

 И конечно,  искомая бутылка нашлась тоже именно в Англии и вернулась она домой в Португалию, но ненадолго, полетит затем она навсегда в Россию, на Урал. В подарок.

Цена бутылки 400 фунтов.

Эх, люблю я получать посылки :))))))



Коробочка: 


И собственно сама путешественница:


Чуть ближе:


Кстати, там , где мы нашли этот портвейн - там больше его не продают. Это была единственная бутылка!