Вас интересует недвижимость в Португалии?

понедельник, 15 декабря 2014 г.

Купить недвижимость в Португалии в Алгарве и закон Парето

Давайте порассуждаем на тему - почему одни люди покупают недвижимость в первую, или максимум во вторую свою поездку в Португалию на просмотр недвижимости, а некоторые - приезжают вот уже пятый раз и никак не могут выбрать.

Хочу сразу сказать - я не пользуюсь техникой продаж - типа смотри в левый глаз и говори что выгодно тебе, а так же не обладаю умением "втюхивать" товар, я не давлю на клиента и не заставляю брать, иначе останется без всего и т д. ( а я останусь потом тоже без клиента - ха ха - все взаимосвязано!)

Итак, открою маленькую тайну моей работы. Почему мои клиенты покупают недвижимость в первый приезд и счастливы годами, а другие - выбирают другого риэлтора, и мы с ними время от времени встречаемся - когда они в очередной раз прилетают смотреть объекты, ездят, смотрят бегом множество объектов и уезжают домой ни с чем....Так и говорят - не можем выбрать, ничего не подходит, опять улетаем ни с чем...

А слышали ли вы про закон Парето? Для тех кто слышит это впервые, выдержка из Викпедии: 

Закон Парето, или принцип Парето, или принцип 20/80 — эмпирическое правило, названное в честь экономиста и социолога Вильфредо Парето, в наиболее общем виде формулируется как «20% усилий дают 80% результата, а остальные 80% усилий — лишь 20% результата».  ( https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%97%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD_%D0%9F%D0%B0%D1%80%D0%B5%D1%82%D0%BE)

Давайте применим это правило к такому важному и ответственному делу, как выбор и покупка недвижимости ( в Португалии или в любой другой стране).

Итак, закон Парето 20/80 или 80/20


Левый треугольник - это мой принцип работы с клиентами, которые хотят приобрести недвижимость. Я делаю 80% работы - я предварительно отсматриваю объекты, сортирую, анализирую, отбираю, выбираю и отказываюсь. Когда клиенты приезжают на просмотр - то мы смотрим лишь 20% недвижимости ( чаще эта цифра бывает даже меньше). Поиск сужен под конкретного клиента и уже проще на месте определиться с покупкой. Я делаю огромную работу ( 80-90%), что бы приехав на просмотр мои клиенты сказали - не, ну нам конечно нравится, но ведь не будем покупать первый попавшийся объект! Кто бы только знал, что за первым попавшимся объектом стоят недели труда :)

Треугольник справа - это другой тип работы.  Как правило, такие клиенты прибегают к услугам сразу нескольких риэлторов, которые начинают вместе с ними кружиться в водовороте просмотра всего, что продается на данный момент. По сути - эти клиенты - сами того не осознавая - начинают играть роль риэлтора - просто ходят и смотрят все что продается. Зачем? Это никто не знает. Наверное в надежде - а вдруг попадется что то - что нам подходит? И сами того не зная берут на себя функцию 80%- 90%, стремясь получить результат в 20%, который , как показывает практика, больше равен 10- 5%. 

Это можно сравнить с выбором профессии. Один четко знает, что хочет быть преподавателем и идет к своей цели - работает над дикцией, много читает, поступает в специальное учебное заведение. У человека есть цель и он к ней идет и достигает. И даже если он чуть ошибся - он просто скорректирует свою цель, применит полученные знания и пойдет дальше. 

И есть другого плана человек, который не тратит время на обдумывание цели, он просто идет и начинает чем то заниматься. Сначала пробует быть секретарем. Потом уходит работать в турфирму. Затем менеджером по продаже сока. Затем идет на курсы бухгалтера и становится 25- м помощником бухгалтера. Спустя полгода понимает - что бухгалтерия - это не его и идет работать в газету. 

Так и в нашем случае - пока клиенты из "первого треугольника" отдыхают на пляже, пьют кофе, выбор недвижимости уже сделан - ждут лишь сделку, клиенты второго треугольника с упорством отсматривают район за районом, квартиру за квартирой, и .....то далеко, то старый дом, то плохой подъезд и т.д. - а 2 недели отпуска уже увы закончились.  Я не склонна давать советы, но иногда жаль их и хочется сказать - может вам все таки обратиться к профессиональному риэлтору? Ну что же вы свой отпуск так бездарно проводите?... ...О! И тут появляется буря эмоций - да какая нам разница - показывает профессионал или наша хозяйка, у которой мы снимаем комнату....Решение то все равно за нами, а не за каким то там профессионалом! В таких случаях даже комментарии излишни :)

В итоге полно примеров, когда люди до сих еще не обзавелись недвижимостью. Многие из них уже могут и вовсе больше никогда ею не обзавестись - у кого то поменялись обстоятельства, кого то подкосил курс рубля - у каждого своя история....Т е % тех, кто приобрел недвижимость - из клиентов второго треугольника - близок к 20%, но зачастую эта цифра намного ниже. И бывают печальные картины, что перелопатив все и вся клиенты покупают уже что то - лишь бы что то купить....

Поэтому , когда ко мне обращаются клиенты с вопросами о приобретении недвижимости и мы начинаем работать - становится сразу ясно: 

- работаем мы вместе и человек действительно хочет купить, и при этом купить что то хорошее - т е у человека есть цель и он обращается ко мне как к профессионалу в этом деле за услугой, мы работаем вместе, обсуждаем, ищем плюсы и минусы и тд 

- или я лишь вхожу в 10-ку риэлторов, с которыми клиенты контактируют. В этом случае я отказываюсь от таких клиентов - не люблю конкурсы :) и не люблю суетливость. 


Удачных вам приобретений!








воскресенье, 14 декабря 2014 г.

Аренда недвижимости в Португалии - снять квартиру на несколько месяцев или на год надо еще умудриться :)

Меня до сих пор забавляет тема веселых португальцев. Вот ведь надо же какая спокойная, никуда не бегущая и не торопящаяся нация.

В силу своей работы - аренда и продажа недвижимости в Алгарве - иметь дело приходится с разными национальностями - все таки это курорт, и очень любопытно наблюдать особенности этих национальностей. Но португальцев не переплюнет никто!

Случай вчера. У португальцев освободилась квартира, которую они сдают в долгосрочную аренду. На всякий случай спрашиваю - сдавать будете? - Да, конечно! - Отлично - говорю я. Давайте я завтра к вам с ребятами подойду - они посмотрят. - Хорошо!

Приходим смотреть. Не успели ребята еще сказать нравится им в принципе или нет, как португальцы уже предупреждают - ну мы типа ее сейчас не сдаем. - Ну здрастье - говорю я, как не сдаем? А зачем мы пришли смотреть? - Ну мы как бы сдаем....но не сейчас. Мы сначала покрасим, побелим, помоем, мебель чуть поменяем и потом сдадим. - Минуточку , говорю я, а давайте Вы за неделю - две - все это сделаете и вот ребята, например, могут заехать! - ой нет, нам надо пару месяцев....мы не можем ее так сдать, нам надо помыть, покрасить и т д. Полчаса разговоров был про то же самое :) На том и расстались.

Сегодня. Общие знакомые видели тех португальцев и они спросили - Ольга приходила со славными такими ребятами смотреть квартиру - ну так вот что они - будут нет снимать?....- ой так вы сдаете , да? Мы спросим у Ольги. - Да, спросите пожалуйста, но мы пока не сдаем. Нам надо покрасить, помыть, привести в порядок.....А может у вас есть кто то кому нужна квартира на долгий срок?...Нам бы дать ее срочно кому то ....- так вы сдаете или не сдаете? - нет пока не сдаем.

Анекдот да и только.

И другой случай. Это вообще зачетный случай. Разговор по телефону:
- Здравствуйте! Вы квартиру продаете?
- Да, продаю
- Почем?
- 150 000
- Можно посмотреть?
- Нет, она сдана, звоните в ноябре ( разговор был в сентябре)
- А когда выезжают из квартиры?
- Через 2 дня?
- А можно через 2 дня посмотреть?
- Нет, там уборка будет
- А можно во время уборки посмотреть?
- Нет, ну что вы, у нас заезд будет, звоните в ноябре!


Разговор в ноябре:
- Здравствуйте! Вы еще продаете?
- Да
- Можно посмотреть?
- Да можно, в конце февраля примерно!

Вот так и работаем! :)))))



Такие же спокойные у меня партнеры на Шри Ланке.
- Пришли счет пожалуйста - пишу я.
- Хорошо, завтра пришлю
- А может сегодня пришлешь?
- Нет, сегодня уже не пришлю - уже конец рабочего дня.
- А до которого часа вы работаете?
- До 4-х
- Так времени еще полчетвертого. Выпиши счет - у тебя еще полчаса времени есть!
-Не успею. У меня полчаса времени есть что бы выключить компьютер и собраться идти домой!

Люблю их всех!

пятница, 12 декабря 2014 г.

Отопление в Португалии

На дворе середина декабря. Ну, если быть точными, то 12 декабря 2014 года, и тема как никогда актуальна. Меня часто спрашивают - а какое у вас отопление? Многие пытаются найти в интернете или спрашивают на различных форумах о Португалии - как в Португалии обогреваются дома и квартиры, какое в Португалии отопление.

На самом деле ответ прост - центрального отопления как в России в Португалии нет. Если немного углубиться в тему, то можно сказать, что в Португалии вообще нет отопления. Ну а дальше уже пошли частности.

Начнем с того, что Португалия, хоть и маленькая страна - сравнима со Свердловской областью, возможно и с другими областями, но характерно вытянута с севера на юг и располагает различными климатическими поясами. Если на севере зимой возможен снег, ну конечно не много, но минус может быть, то на югах стандартная зимняя температура в районе плюс + 16 плюс +18 градусов и до + 25 на солнце. Но что удивительно - отопления нет в большинстве случаях ни на севере, ни в Лиссабоне, ни конечно же в Алгарве.

Как же вы отапливаетесь - частенько спрашивают меня знакомые и незнакомые люди. И вроде бы практически интимный вопрос становится очень популярен :).

И тогда я начинаю рассказывать, что нам на югах повезло. Главное иметь квартиру или дом с окнами, выходящими на южную сторону. Тогда, днем, вы открываете окна ( да, да, именно окна, ну не хотите окна - тогда просто шторы раздвигайте) и солнце будет питать и нагревать ваше жилище. А потом важно вовремя все закрыть, что бы с наступлением вечера влажность и холод не успели проникнуть в ваше жилище!



Многие думают что это шутка. И переспрашивают. Или не верят. Но это на самом деле вот такая негласная местная привычка :) В районе Лиссабона или на севере наверное эта привычка зимой не сработает....

И второе - что делают местные португальцы. Во первых - днем никто не сидит дома и не мерзнет. Или народ работу работает, или если народ не работает, что встречается достаточно часто, то тогда гуляет, ходит в кафе , в магазин, на почту и тд. Т е избегает сидеть дома и мерзнуть. Ну а уже потом в ход идут термобелье, теплая пижама, свитера, носки, халатики и прочее.



И на этом все. И вот так живет основная масса населения.

Конечно же в каждом доме мы найдем как минимум один обогреватель, обязательно осушитель. В домах подороже уже начнут встречаться кондиционеры, работающие так же на обогрев( к слову сказать, на охлаждене кондиционеры в наших краях нужны от силы 1-2 недели в году). Еще реже вы встретите батареи, работающие от электричества или от солярки. И теплый пол - тоже большая редкость, и как правило пол водяной. Современные технологии с мало потребляющими теплыми полами еще практически не известны в данной стране. Да оно и понятно. Зимой, когда начинаешь мерзнуть, думаешь : надо бы дверь поменять, стену утеплить да обогрев какой сообразить. Пока размышляешь -  зима незаметно  заканчивается и возникает вопрос - а надо ли это все затевать ради нескольких недель зимы? Причем парадокс в чем - замерз дома - вышел на улицу - на балкон, в сад, на патио - у кого что есть - полежал на лежаке- посидел на стуле на солнышке с полчаса, разделся до купальника, позагорал и все  мысли об обогреве улетучиваются со скоростью ветра. Так и мы каждый год говорим себе - давай посмотрим как перезимуем - а там сообразим. Так и зимуем- то окна открываем, то загораем.

Но если серьезно - конечно есть все возможности. Можно и кондиционеры установить, и батареи навешать, и теплый пол сообразить. А надо ли? Вот это вопрос всех вопросов, особенно на югах :)


понедельник, 1 декабря 2014 г.

Тратим деньги и летаем, или все про накопление миль

Тратить деньги, собирать мили и покупать билеты на мили - это реально. Но не все про это знают. Почему? В турагентстве и так хлопот полно - то задержка визы, то перенос чартера. В авиакомпаниях или авиакассах - у них тоже свои дела. А при бронировании билетов через интернет - иногда проскакивает вопрос - есть ли у вас карточка, но раз у вас ее нет - то вы этот вопрос пропускаете не задумываясь.

А на самом деле есть специальная партнерская программа между различными авиакомпаниями и определенными банками. Каждый ваш полет и каждый платеж по банковской карте дают вам определенное количество миль , которые позже вы сможете потратить и купить тот же билет - оплачивая его милями, а не деньгами.

Самый популярный, наиболее старейший  альянс авиакомпаний называется  STAR ALLIANCE. Вот список авиакомпаний стар альянса:

Авиакомпании - члены альянса Star Alliance (Стар Альянс)


Лично я люблю летать авиакомпанией  LUFTHANSA. И даже если у меня есть возможность прямого перелета из точки А в точку Б - я все равно предпочитаю пользоваться услугами именно этой авиакомпании, т к уважаю стратегию авиакомпанию, обслуживание, безопасность. А пересадку во Франкфурте или Мюнхене рассматриваю как возможность дополнительного шоппинга или колбаска с пивом :) Соответственно программа люфтганзы называется  miles @ more. Зарегистрироваться очень легко - прямо на сайте авиакомпании: http://www.lufthansa.com/ru/ru/Homepage
Все написано на русском языке и все понятно. Поле регистрации вы получаете в подарок ваши первые мили и бумажную карту, которую можно просто распечатать. Спустя некоторое время на указанный вами адрес придет пластиковая карточка. 

Хочу сразу отметить - что в одном альянсе нужно зарегистрироваться только в 1 авиакомпании! Я выбрала Люфтганзу - потому что чаще летаю именно этой авиакомпанией, у нее хорошая география полетов и удобный понятный сайт. И далее, покупая билет любой авиакомпании из этого альянса в бронь нужно вносить номер вашей карты. Если ее нет под рукой - тогда карту вы можете предъявить прямо на регистрации. И копите ваши мили. Компания люфтганза работает в России с 2 банками:  Reifeisen  и ........  В этих банках вы можете оформить кредитную карту и с каждых потраченных 30 рублей вы будете получать 1 милю. 

На сайте вы можете отслеживать текущее состояние миль, смотреть сальдо и проверять подробности начисления миль за покупки. В моем случае сальдо выглядит вот так:


Когда у меня будет 30 000 миль ( для этого мне нужно потратить с моей карточки примерно 37 000 руб - из расчета 30 рублей - 1 миля) - после чего я могу купить премиальный билет. Например - из Москвы в Вену - в марте, смотрим возможность потратить мили:


Зеленым отмечены даты - когда вы можете купить билет за мили, а именно за 30 000 миль. Деньгами вы оплачиваете только таксы и аэропортовые сборы. И если у вас не хватает чуть чуть миль - как например у меня - их можно докупить в авиакомпании. Бывают даже спецпредложения по покупке дополнительных миль! 

Кроме авиабилетов мили можно потратить на бронирование автомобиля или отеля , или пойти прогуляться по  магазину:



Сайт магазина:  worldshop.eu

На самом деле есть масса возможностей потратить мили - главное - их накопить!

Кроме старальянса есть еще 2 альянса авиакомпаний:


Второй по значимости альянс:  SkyTeam.  В него входят следующие авиакомпании:

 Наиболее значимые авиакомпании этого альянса - аэрофлот или чешские авиалинии. К аэрофлоту можно привязать обычную банковскую карту сбербанка и так же копить мили при покупках. Аналогия та же, что и в первом альянсе - регистрируетесь, заводите карточку и копите мили. В этом случае удобен аэрофлот - к нему привязана карта сбербанка - т е при оформлении обычной карты в сбербанке вам нужно заказать карту с бонусами аэрофлота. И тогда при каждой покупке вы будете копить мили и тратить их можно в рамках этого альянса.

И третий, менее популярный альянс -  Oneworld.  В этот альянс входят следующие авиакомпании:



Наверное самой интересной авиакомпанией из этого альянса является  S7. И все точно так же - регистрируемся и копим мили.

От себя хочу добавить, что нет особого смысла копить мили всех 3-х альянсов - за тремя зайцами погонишься - ни одного не поймаешь. Самое правильное - выбрать один альянс по тем авиакомпаниям, услугами которых вы чаще всего пользуетесь, которые летают по тем направлениям что удобны вам. И самое главное - что бы можно было копить мили совершая покупки. Потому что если копить мили только за счет своих регулярных перелетов - то тогда вам надо ну очень часто летать. А если вы прикрепите карточку банку - то даже покупая хлеб в магазине - вы копите мили. Казалось бы ерунда - а вы всегда можете сами восспользоваться милями или даже подарить кому нибудь уже выписанные авиабилеты!

Удачных вам покупок и собираний миль!

Сдать квартиру в аренду в Португалии

Многие наши соотечественники , листая журналы, просматривая статьи по недвижимости за рубежом приходят к четкому мнению, что на зарубежной недвижимости можно зарабатывать. Причем зарабатывать хорошие деньги.

Недавно столкнулась с великолепной статьей на одном из сайтов московских агентств недвижимости - где все четко и понятно изложено  - купил квартиру. Не нужно отдавать ее в управление компаниям - ведь они за это берут деньги! И еще какие! 20 - 30%! Аж дух захватывает - как много. Сдавайте вашу недвижимость сами! Не выходя из московской или питерской квартиры! Все что вам нужно - сделайте красивые фотографии, распишите цены на весь год - лучше по неделям. Договоритесь с клининговой компанией по уборке и заведите ящик с секретным кодом для ключей. Все! И подайте объявление на пару сайтов.  Сдали квартиру за 600 евро в неделю - и все - деньги ваши. Умножьте на 4 недели - 2400 евро в месяц! И народ пошел, побежал покупать недвижимость. А ведь можно еще разместить на сайте  booking.com  - рассказывают другие...

Я бы хотела донести данную информацию с позиции управляющей компании. Наша компания -  Aurora Destrelas LDA ( www.auroraportugal.com)  занимается управлением и сдачей недвижимости в краткосрочную аренду в Португалии. Мы предоставляем услуги по присмотру за недвижимостью, по управлению недвижимостью и по сдаче вашей недвижимости в аренду.



Первое, что облегчает нашу работу - это наш опыт. Уже 17 лет мы варимся в туристической кухне и знаем ответы на многие вопросы - и размещение посоветуем, и билет поможем купить, и визу подскажем как открыть и тд. 

Первое, что часто бывает нужно при покупке недвижимости в Португалии - это присмотр за вашей недвижимостью. Что это и кому это нужно? Как правило, владельцы не планируют сдавать свою недвижимость в аренду, но ключи оставить кому то хотели бы. На всякий случай. А случай бывает разный. Может труба потечь. А может мастер по гарантии в следующем месяце придет соляры проверять. Данная услуга - это спокойствие владельцев недвижимости. Цветы будут политы. Собака накормлена. Попугай выгулян. Ну а если серьезно - то вы сами определяете ваши нужды - проветривание ли дома/квартиры в зимнее время, уборка и закуп продуктов к вашему приезду и тд. Все ИНДИВИДУАЛЬНО в каждом случае. 


Управление недвижимостью - более сложная процедура, когда помимо присмотра нужны реальные действия и работа - чистка бассейна, присмотр за садовником, планирование ремонтных и строительных работ и т д. 



И аренда недвижимости - вернее сдача в аренду квартиры или виллы - это уже следующий процесс, и более сложный процесс. Как правило, владельцы недвижимости, дабы покрыть расходы на содержание, оплату налогов или кондоминиума и т д предпочитают сдавать в аренду собственный объект недвижимости в Португалии. В таком случае, хозяин квартиры определяет время своего отдыха - например с 20 июня по 20 июля, а все остальное время квартира сдается в аренду. 

Как уже выше сказано, управляющие компании за сдачу в аренду недвижимости в среднем берут 20-30% от стоимости аренды. Многие по незнанию возмущаются - как дорого! Но как вы уже знаете, любая работа должна быть оплачена. За вой процент компания сдает вашу недвижимость в аренду, а это значит - ищет клиентов различными способами - платными и бесплатными, оказывает сервис по заселению и выселению, а так же сервис сопровождения во время отдыха - а это значит, что если возникла неисправность - сломался кран, захлопнулась дверь - компания всегда готова и рада помочь исправить ситуацию. И в конечном итоге - еще и услуги по уборке и стирке. Полный цикл. Хозяин недвижимости должен лишь обозначить даты своего присутствия, либо позже сверять  календарем бронирований и считать деньги на своем счету. Ну и не забываем про лицензию!








Вкусно покушать в Алгарве

Что может быть лучше - прохладным зимним воскресным алгарвийским днем собраться компанией друзей (или семьей) и пойти куда нибудь хорошо и вкусно пообедать. Если вы еще новичек в португальской кухне, но хотите все и сразу - выбирайте ресторан, где вам приготовят свеже-выловленную рыбу - и вы не ошибетесь. Для этого вам нужно прокатиться по побережью и поискать маленькие ресторанчики, где действительно готовят то - что поймали. Рекомендую остановить свой выбор на рыбе : лингуада, окунь , ну и сибас за компанию! И обязательно на гриле!
Средний чек на компанию 3-4 человека - 100 - 130 евро


В следующий ваш поход в ресторан рекомендую попробовать национальное блюдо - катаплана. Готовится оно в одноименной посуде - катаплане. Суть блюда - овощи, рыба и морепродукты тушатся в закрытой кастрюле. А если учесть, что рыба и морепродукты - все наисвежайшее - то ум, как говорится, съешь. Стоимость катапланы, как правило, порядка от  40 евро за блюдо, и до 100 евро, если туда добавлены крабы и омары. Обычно блюдо рассчитано на 2 порции, но практика показывает, что третий рот - всегда в помощь! 


Ну а если вам захотелось отведать что нибудь такого - да знаю какого - попробуйте шокушы. Это разновидность кальмаров, готовится на гриле вместе с чернилами. Выглядит вот так:




Приятного вам аппетита!


воскресенье, 23 ноября 2014 г.

Чем заняться в Алгарве зимой?

Часто меня спрашивают - а не скучно ли зимой в Алгарве? Стоит ли лететь зимой отдыхать в Алгарве? И вообще - чем можно заниматься в Алгарве?

Когда говорят - зима в Алгарве - предполагается не сама по себе "зима", а какой то отрезок времени - который зовется "несезон" или "низкий сезон". Во многих странах есть такое понятие, и именно в низкий сезон отели снижают цены, туристов мало, в магазинах и в ресторанах - скидки, и все это - из за плохой погоды, и можно купить дешевый авиабилет. Например, я была в Праге пару дней в ноябре в несезон под ужасным ливнем и все это в холоде. Я была в Берлине в несезон - когда тоже холодно и проморзгло. Впечатления от таких бываний остаются двоякими. Одно дело - ели это деловая поездка, как было в моем случае. Но если 7 дней мокнуть и мерзнуть, но при этом иметь возможность сэкономить 100 евро - то это уже на любителя.

Вот так и меня часто спрашивают - а что делать зимой в Алгарве? Мол там со скуки помрешь. И с детьми тоже нечем заняться. А то ли дело Синтра или Лиссабон и т д.

Во первых сразу хочу сказать, что в несезон мы говорим о поездках минимум начиная с 2-х недель. Погода на океане изменчива, и если вы планируете приехать на пару дней - то вы можете попасть в дожди и уехать навсегда так и не раскрыв тайну погоды в Алгарве. Но если вы приедете на месяц - два - вы навсегда влюбитесь и в Алгарве, и в потрясающий климат,и  в солнце, и в океан.

Зимовка - так принято называть пережидание холодной или мокрой зимы в теплом месте. Исходя из этого становится ясно, что потенциальными зимовщиками могут быть:
- семьи с маленькими детьми, которым не нужно в школу
- семьи с детьми постарше, которые на дистанционном обучении ( сейчас такое часто встречается)
- люди в возрасте, на пенсии
- люди, работающие в интернете, для которых не важно в какой стране стоит их ноутбук
- спортсмены ( спортивная ходьба, легкая атлетика)

Исходя из перечисленного списка я хочу сразу заметить, что если какие либо дискотеки, бары или другие тусовочные места будут закрыты - это никак не скажется на отдыхе семей с детьми или пенсионеров.

Основная цель зимнего отдыха - это собственно сам отдых, прогулки ( движение), морской воздух, хорошее питание, спокойная обстановка без стрессов. Все это вы сполна получите в Алгарве. При этом вы не будете так мерзнуть или мокнуть, как в Лисабоне, Кашкайше или Синтре зимой.

Что делать зимой в Алгарве? Чем заняться? Добавлю больше конкретики:

- гулять по огромным пляжам и набираться здоровья
- гулять на Мошике и дышать эвкалиптами
- хорошо питаться, кушать экологически чистые продукты. В зоне Алгарве нет ни одного завода. Если ваш ребенок аллергик - привезите его в Алгарве и вы забудете что такое аллергия. Если вас беспокоит астма - вам тоже сюда. Клубника, апельсины, гранаты, рыба, мясо - все самое свежее - только что сорванное или только что выловленное
- размеренная жизнь. Зимой нет суеты, нет пробок. Все гуляют, наслаждаются солнцем, пейзажами, принимают солнечные ванны и т д.
- путешествовать - хорошие дороги, и очень удобно - все близко - можно прекрасно путешествовать радиально - утром выехал - а вечером уже вернулся домой



Если вам захотелось светской жизни - вы всегда на 1-2 дня можете выбраться в Лисабон или в Севилью, до которых всего 2,5 часа езды.

Ели вы походите под одну из вышеперечисленных категорий - тогда вы хорошо проведете зиму в Алгарве. Если вы ищите куда бы между учебой или работой быстро слетать на 5 дней отдохнуть - тогда вам не к нам :)))) Поэтому при планировании своего отпуска важно правильно понимать - а что вы хотите получить взамен. Потому что иначе просто смешно читать:
- в Алгарве зимой помрешь со скуки - а кто вас двух молодых тусовщиц отправил зимой в Алгарве и поселил в деревню????
- невозможно спать - мешают трамваи и прочий поток машин - приходилось закрывать окна - а зачем вы берете отель в центре города, рядом с остановками трамвая, троллейбуса и автобуса? Подберите себе отель ближе к окраине, где транспорта меньше, или разыщите отель на секретной тихой улице, но в центре....


И подобное можно перечислять бесконечно. Поэтому если вы хотите эмоций, зрелищ, фотографий и впечатлений - Летите в Лиссабон и в Порто. Если вам нужна передышка, отдых, нужно прийти в себя, собраться с мыслями, успокоиться - летите в Алгарве. Если вам нужен пляж и купание - то зимой это только юго-восточная Азия - Тайланд, Бали, Малайзия и т д.

Но что может быть лучше, чем зимние прогулки по пляжам Алгарве! Для кого то - обязательно с купанием. У нас на Урале, например, летом тот же градус :) А для кого то - хотя бы босиком - ведь это ваше здоровье!



Поэтому правильно ставьте цели - что вы хотите - какой вид отдыха вам нужен - и все у вас будет хорошо!


понедельник, 17 ноября 2014 г.

Открыть счет в банке в Португалии

Прежде чем купить недвижимость в Португалии, нужно открыть счет в португальском банке.

Сразу скажу, что я плотно уже много лет работаю только с одним банком. Конечно, все было не так как вы думаете - пришла, увидела, понравилось, открыла счет и начала работать с  этим банком. Мой банк - был четвертым банком на моем пути.

Вроде бы казалось - все банки одинаковы, продукт банка входит в определенные стандарты. Но как уже известно - я и мои клиенты не ЛЮБИМ ЭТИ СТАНДАРТЫ. Я считаю, что ПАРТНЕР - не важно - банк это, риэлтор, парикмахер или бухгалтер - должны быть понятны для тебя, комфортны в общении и должны быть где то рядом, когда есть вопросы или нужна помощь.

Учитывая тот момент, что практически все мои клиенты проживают за рубежом - в России или в другой стране - моя главная задача была подобрать солидный надежный банк, где мои русские клиенты - это не просто клиенты в очереди  с талончиком с  номером и говорящие на непонятном языке, а клиенты, которые ДОРОГИ банку, которому всегда помогут и подскажут.

И таким образом вот уже несколько лет я работаю с банком  BPI  с  отделением в Албуфейре. Мне даже недавно Банк визитных карточек по этому случаю напечатал :)))




Почему я рекомендую этот банк:

- Персонал этого отделения очень внимателен. Они уже не раз сталкивались с различными проблемами, которые могут возникнуть у русских клиентов - и схема открытия счета, и заполнение всех бумаг, доверенностей и прочих документов выверены годами на собственных же ошибках.

Да какие там ошибки - спросит недоверчивый пользователь. Что тут может быть такого, чего нет в другом банке?

Объясню. Самое важное в этом банке - персональное общение с каждым клиентом и обсуждение ситуации каждого клиента в отдельности. В основном все открывают счет в банке в Португалии для дальнейшего использования счета для покупки недвижимости. Все мои клиенты приезжают на несколько дней в Португалию, открывают счет, заполняют необходимые документы и улетают домой. Дальше они могут пользоваться банком и им не нужно больше приходить в отделение банка. Все операции активированы ( счет, карта, коды доступа, интернет банк , страховка - если нужна и т.д.) и можно жить в любом месте земного шара и пользоваться услугами банка.

Удобство банка проверяется именно в сложных ситуациях. А при покупке недвижимости ситуации бывают разные.

 Например, вы можете оставить вашему банковскому работнику какое либо поручение - например выдать чек такому то человеку по доверенности - а позже подтвердить ваше намерение, либо отменить.

 Вы можете подписать в банке все документы на страховку ново-купленного дома, прилететь домой, все еще раз обдумать и после чего сообщить в банк какую страховку вы предпочитаете оформить, или вообще отказаться.

Вы можете задать вопросы относительно разных продуктов банка напрямую вашему банковскому работнику по  e mail - он всегда рад помочь.

Еще один случай: клиенты держат в России деньги в долларах. В Португалии все цены, как известно - в евро. Банк помог отследить курс дол/евро и в итоге поменял по самому выгодному курсу.

Какие банальности - скажете вы. Да, согласна, если банк находится за углом вашего дома и там говорят на русском языке. А если банк в другой стране - то лучше сразу попадать в хороший банк.

И банк знает проблему  с почтой России :)))) И тоже предлагают варианты выхода из ситуации.

И еще, что очень удобно - банк знает моих клиентов, и если возникает проблема - не могут дописаться или дозвониться до клиента , или клиент не говорит на английском - банк просит меня найти клиента и изложить ему суть проблемы,

Что нужно для того что бы открыть счет в португальском банке, какие нужны документы - смотрите на нашем сайте вот по этой ссылке:

ОТКРЫТЬ СЧЕТ В ПОРТУГАЛЬСКОМ БАНКЕ

А я всегда помогу вам открыть счет, договорюсь заранее о времени визита в банк и помогу подготовить документы.

Если эта статья показалась вам интересной - напишите пожалуйста в комментариях.

Спасибо!












воскресенье, 9 ноября 2014 г.

Раскрывай свое cердце перед людьми не спеша

Недавно в записях доктора Торнусова - не помню уже где - на стене в Контакте или на айте, прочитала вот такую удивительную притчу:

- Что мне делать? – сквозь слезы жаловалась она. – Я всегда стараюсь по-доброму обходиться с людьми, никого не обижать, помочь, чем могу. И хоть я со всеми приветлива и ласкова, но часто вместо благодарности и уважения принимаю обиды и горькие насмешки. А иногда люди откровенно враждуют со мной. Я не виновата ни в чем, и это так не справедливо и обидно до слез. Посоветуйте, что мне делать.

Мудрец посмотрел на красавицу и с улыбкой сказал:
- Разденься донага и пройдись по городу в таком виде.

- Да вы с ума сошли! – возмутилась девушка. – В таком виде всякий обесчестит меня и еще Бог весть, что сотворит со мною.

Тогда мудрец открыл дверь и поставил на стол зеркало.
- Вот видишь, – ответил он, – появиться на людях, обнажив свое красивое тело, ты боишься. Так почему ходишь по миру с обнаженной душой? Она у тебя распахнута, как эта дверь. Все кому не лень входят в твою жизнь. И если видят в добродетелях твоих, как в зеркале отражение безобразия своих пороков, то стараются оклеветать, унизить, обидеть тебя. Не у каждого есть мужество признать, что кто-то лучше его. Не желая меняться, порочный человек враждует с праведником.

- Так что же мне делать? – спросила девушка
- Пойдем, я покажу тебе свой сад, – предложил старец.

Водя девушку по саду, мудрец сказал:

- Много лет я поливаю эти прекрасные цветы и ухаживаю за ними. Но я ни разу не замечал, как распускается бутон цветка, хотя потом я и наслаждаюсь красотой и ароматом каждого из них.

Так и ты будь подобна цветку: раскрывай свое сердце перед людьми не спеша, незаметно. Смотри, кто достоин быть другом тебе и творит тебе добро, как поливает цветок водой, а кто обрывает лепестки и топчет ногами.



И тут же попадается комментарий про Стива Джобса:

..........может бы раскрыл в себе ещё какие гениальные способности кроме как "бабло рубить".

Вот что это? Зависть? Как может простой человек комментировать таким образом известного человека? Ведь если бы он сравнил свой "продукт" - например изобретенный им агрегат жз-10 и  Ipad  и обосновал, что его  жз - 10 намного лучше и дешевле , а Стив просто бабло гребет. А в итоге человек наверняка не имеет возможности даже купить  Ipad, и вместо того что бы пойти эту возможность поискать или книжку почитать - умеет лишь  выражаться.....

Желаю всем только хорошего окружения! Грамотных, интересных людей. Хороших собеседников. Приветливых соседей!

Зима в Португалии и зима в Алгарве

Зима в Португалии и зима в Алгарве

Почему я отделяю зиму в Португалии от зимы в Алгарве?

Португалия достаточно маленькая страна, но если вы посмотрите на карту, то заметите что страна вытянута с севера на юг. И если мы говорим о погоде зимой в Португалии, то уместен вопрос - а в какой части Португалии вас интересует погода зимой?

На главной странице нашего сайта http://auroraportugal.com/ я разместила иконки с погодой в Лисссабоне, Албуфейре и Москве. Что бы было нагляднее и удобнее сравнивать.

А вообще, если мы говорим о зиме, например декабрь, январь и февраль, то погода в Португалии выглядит примерно так:

Порто и север Португалии:

возможен снег ( покров 1-2 см - недолго), снег  дождем. Одежда - теплые куртки, сапоги.

Лисабон: дождь. Зимой нужна куртка, зонтик, сапоги, ботинки.

Алгарве: дожди возможны, но не часто. Днем нужен свитер или тонкая куртка от ветра , вечером добавим шарф. И обязательно возьмите с собой купальник и сланцы. Если ваши рамки не позволят вам искупаться в это время года в океане, то загорать и принимать воздушные ванны вам никто не помешает.

А это табло рейсов в Фаро в ноябре.



 По традиции Европа прилетает зимой в Португалию погреться на солнышке. Пока русским туристам кажется холодно отдыхать зимой в Алгарве, англичане, датчане, норвежцы, немцы и прочие иностранцы с удовольствием прилетают на 1 - 2 недели или на пару месяцев.

Зимовка в Алгарве. Когда то и мы выбрали Алгарве именно для зимы. Считается не очень полезным летать из русской зимы с минус 30 градусов в + 30 градусов. Особенно если  с  вами маленький ребенок или бабушка. Кроме того, выбирая страну для зимовки , очень важно понимать вопрос питания. Трудно кормить маленького ребенка в Азии. В Португалии с питанием вопросов нет. Все блюда ясны и понятны. Мясо. Овощи. Фрукты. Да, и не забудем, что самый вкусный урожай апельсин вас ждет зимой!

Португалия в Индии

Португалия в Индии

Мое знакомство с  Португалией началось в январе 2004 году в Индии, в штате ГОА. Про Португалию в то время я не знала практически ничего, кроме того,  что в Португалию  дорого ехать и океан холодный. Все как обычно. И вот в далеком 2004 году прозвучали первые слова - в португальском стиле, португальская колония, португальская фамилия и т д.

Никаких ассоциаций позже на тему Португалии у меня не возникало. 2004 год был сложным и интересным. С моей коллегой мы организовали туристическую компанию и поставили собственный рейс в ГОА из Екатеринбурга на Новый год. Серьезный проект в рамках новой компании  - было много риска, много адреналина но и интереса. Мы сделали невозможное. В итоге, когда все уже везде слетали, все отдохнули и наш первый серьезный проект прошел на ура - мы с  мужем полетели в ГОА, пожить, дела порешать, присмотреться, да и просто отдохнуть. Январь 2005 года.

И я хочу сказать, что тогда штат ГОА разительно отличался от сегодняшнего ГОА. Потому что там еще не было РУССКИХ!!! Удивительное дело!

Мы прожили в Гоа месяц. Хотелось еще, но как все заядлые сапожники - без сапог, так и мы прилетели без виз. В аэропорту нас ожидали, поменяли паспорт на бумажку, с которой мы и жили, но предупредив, что бумажка только на 1 месяц. Да и мы переживали, как бы там наши паспорта не пропали...Кто был в Индии, тот поймет :)















 Когда попадаешь в страну, где русских еще не знают - случаются интересные вещи, приняв или не приняв которые можно изменить свою жизнь. Почему я делаю акцент на РУССКИЕ и РУССКИХ ЕЩЕ НЕ ЗНАЮТ - потому что когда русский рынок вот вот на подходе - многие заинтересованы стать первыми и снять, так сказать сливки. Когда новогодние чартеры вернулись в Москву и Екатеринбург - из русских мы  с мужем остались практически одни на побережье. 
Первым делом, еще по приезду,  мы помогли с рекламой в баре на пляже - несколько русских чартеров, никто ни в зуб на английском - писали названия на русском языке. Очень нам были благодарны - русские туристы  не могли пройти мимо :), выручка росла как на дрожжах



Первая неделя  была занята переговорами. Как на работу - так и мы каждый день ехали в офис и переговаривались. В итоге сошлись на сумме - и договорились. На память сфотографировались




Индусы интересный народ. Хитрые. Добрые. Доверчивые. Вот так обрабатывали наши письма - заявки - пришлешь резервацию - а в ответ тишина. А партнеры соберутся у компьютера и обсуждают - чего опять русским нужно?....И опять списки не сходятся.....


Жили мы на вилле. Это такой мини отель, комнат на 8. Правда жили мы почему то там одни, остальные комнаты пустовали. Когда прилетел хозяин из Кувейта и мы поинтересовались - почему комнаты пустуют - радость его не знала границ - он готов был отдать нам ключи от всех комнат - хотел что бы мы взяли его дом в управление.



К тому времени мы доживали третью неделю и как выяснилось, есть карри мы больше не можем, при всей нашей огромной любви к перчено - соленому. Душа просила борщ, пельмени и пюре картофельное. Это видно насмешка судьбы над нами такая была. Обычно мы всегда хихикаем - не успел народ прилететь в Тайланд или в Индию - сразу идут в русский ресторан. Как я теперь понимаю - выдержка у всех разная. Мы продержались на местной еде 3 недели. Причем не продержались, а наслаждались! Завтракали в одном ресторане, ужинали в другом!
Но песенка наша была спета - тело хотело что то простое...И мы поехали на рынок добывать еду....Вот собственно пара фотографий:







Кончилось все банально - зажарили свинину и сделали пюре картофельное. Порцию заслали владельцу виллы - угостить - в ответ получили восторженные возгласы, что такое блюдо он ел давно в каком то ресторане в Лондоне! Вечером, попивая ром на веранде, получили предложение заняться помимо виллы его рестораном, который тоже простаивает....



Не обошлось и без осмотра недвижимости.....Ну куда же без нее....Продавали, в основном, англичане, видимо чувствуя нашествие русских....Были интересные предложения по сотрудничеству, НО - в Индии, покупая недвижимость, она не становится твоей собственностью....А вот это печально и не надежно. А недвижимость нам понравилась и цены были приятные 







И познакомились с предприимчивым местным бизнесменом. Я до сих пор вспоминаю  его придумку. Он построил двухэтажный шалаш, такую достаточно легкую разборную конструкцию. На фотографии чуть видно - есть потрепанная крыша и пол. Это 2 этаж. Внизу располагалась кухня. Работал он один. Внизу готовил, и потом приносил все наверх.  Стоит ли говорить - сверху пейзажи и обзор были особенно великолепны. Если добавить - что готовил он просто божественно - лобстеры, креветки и прочие морепродукты - ну не это ли отличная бизнес идея для теплого климата? 





На все предложения о сотрудничестве - управлении и прочем нам пришлось ответить отказом.  Переживали по этому поводу. Обсуждали. Думали что теряем что то увлекательное. Боялиь поменять офис на сланцы и торбу :))))) Но сказали в итоге твердое НЕТ.
 Пора возвращаться! В Индии все по простому. На самолет будь добр - сам дойди!



Прошло 3 года. И мы полетели взглянуть на Португалию. 
Так вот, когда мы прилетели в первый раз в Португалию - вот тогда мы поняли - ба! да как все знакомо нам уже - тот же стиль в архитектуре, те же фамилии - Перейра и прочие. Было явное ощущение Дома. Нашего Дома. Так и хотелось сказать - ЗДРАВСТВУЙ....