Аренда недвижимости в Португалии в Алгарве

Еще несколько лет назад на юге Португалии было огромное количество предложений в долгосрочную аренду. Как правило - плохонькие такие предложения - старенькие дома или квартирки, все сильно б/у, ну просто жуть как б/у. Но был выбор. Редко, но все же попадались и приличные предложения в современных комплексах. Предложения по аренде на год - висели на сайтах агентств недвижимости, на досках с объявлениями - если были клиенты, которым нужна была недвижимость в аренду - можно было повыбирать, поездить посмотреть и даже поторговаться.

А потом приняли закон. Если ты сдаешь недвижимость надолго - то налог 28%. А новый закон гласил - если ты сдаешь недвижимость для туристов - то налог 4%. Разница очевидна. И практически сразу исчезли предложения по долгосрочной аренде - все владельцы ушли зарабатывать деньги на туристах. И сейчас найти недвижимость в аренду на год - на грани фантастики. Если что то появляется - то расходится как горячие пирожки.

Зато ряды работников в туризме значительно возросли. Можно приехать на юг Португалии и снять для своего отпуска черт знает что...Народ активно стал осваивать интернет , размещать фотографии и сдавать туристам свои жилища.

У объявлений об аренде есть так называемое заглавное - продающее фото. Либо это балкон с красивым видом или барбекю - один из важных продажных факторов в мире аренды в Португалии - все сидят на балконах и пьют вино и жарят мясо-рыбу. Или красивый пляж рядом. Или фото бассейна.

Например вот так может выглядеть главная фотография:

К нам приезжают отдыхать со всего мира, но как правило из стран, где климат много хуже нашего алгарвийского - из Канады, Англии - Ирландии, северной Европы и т д - и всем хочется солнце - море - пальмы  и т д что собственно фотография в самом ее примитивном виде и передает. 

Но так как в мир туризма пошли ВСЕ без ограничений, то листая предложения по аренде, попадаешь вот на такие:

Да, набор мебели. Но видимо фотография должна показать туристу что все в наличии - холодильник, плита и микроволновка. 

Или вот так:

Тоже все есть! Даже машина стиральная!

А ниже фотография с сайта  airbnb - в общем то да, понятно - этот голубой прямоугольник  на расплывчатом фото означает наличие бассейна!

Владелица этой квартиры с таким замечательным бассейном уже много лет имеет постоянную работу, которая начинается утром и заканчивается как обычно - вечером. И вот она подалась сдавать квартиру в аренду для туристов. Не смотря на качество фотографий - спрос есть! Но вот только времени - заселять клиентов, выселять, решать их проблемы, рекомендовать что либо - жалуется она нам. 

Совсем недавно попалась заметка профессионала и коуча по аренде частной недвижимости Matt Landau. Этот человек уже много лет занимается тем что обучает и дает дельные советы тем, 

кто ПРОФЕССИОНАЛЬНО занимается сдачей частной недвижимости в аренду. Что бы 

ПРОФЕССИОНАЛЫ

стали еще профессиональнее :) И вот он рассказывает о своем ощущении когда он снял

 в аренду частное жилье на сайте  airbnb. Все знают - на всех порталах недвижимости выставлены 

предложения от агентств - что  наверняка дороже. А вот  на  airbnb  можно найти предложения напрямую от хозяев! 

Так вот он нашел и поехал пробовать - а как это оно? И сразу первый комментарий - обилие хозяйских  волос в ванной комнате......

А вот так выглядит обьявление по сдаче в аренду - маленькая бумажка на двери и на ней телефон :

Повторюсь - бумажка и на ней номер телефона. А дальше вы звоните и спрашивайте - 

какие услуги предлагают по этому телефону ? Хотят продать или сдать или может секс услуги так ненавязчиво предложены? :)))))

А ниже на фотографиях - это мы - вызвали профессионального фотографа - нужны хорошие качественный фотографии для квартиры в аренду. Ну и немного подсмотрели работу фотографа:

Вы скажете - ну и квартира у вас несколько другого уровня! Да, все верно! Квартиры с набором мебели мы не берем в управление :)

Хотите сдавать вашу недвижимость на юге Португалии в аренду ? Обращайтесь в нашу компанию. Но при условии что дом/квартира расположены в Албуфейре или окрестностях. 

Если у вас есть недвижимость  с "набором мебели" и вы все же хотите сдавать ее в аренду, и вы хотите хорошо сдавать ее в аренду пользуясь услугами профессиональной команды  - мы дадим вам  профессиональную консультацию - что и как нужно изменить и поможем воплотить все изменения. 

Почему Алгарве?

Буквально на днях меня спросили - а почему собственно юг Португалии, Алгарве? Почему вы сами лично выбрали Алгарве, а не Лиссабон? И меня застали врасплох. Неужели раньше меня никто об этом не спрашивал????

Ну конечно климат! Это было первое, что пришло на ум. Не так часто дожди зимой, вернее их практически нет. Красиво....И пока я это говорила - сама себя спросила - а почему тогда не Тайланд или Занзибар?

Ответ пришел чуть позже - я вспомнила то ощущение - когда ты находишься в чужой стране, и тебе комфортно , потому что вокруг такие же как ты - иностранцы!

В Алгарве огромное число иностранцев, которые не только приезжают отдыхать, но и которые живут здесь постоянно. Поэтому с английским языком здесь нет проблем. Мало того - если у вас есть привычка разговаривать с самим собой вслух , например, а где же здесь взвешивают фрукты??? - наверняка проходящий мимо подскажет вам на русском же языке :)

И эта комфортность несколько уменьшалась по мере продвижения на север страны - тебя все меньше и меньше понимали, учитывая что первое время португальский язык был нам не подвластен, небо становилось темнее, а погода плаксивее, хотя шкала "достопримечательности" просто начинала зашкаливать. И возвращаясь обратно в Алгарве, понимаешь что возвращаешься домой......

Блошиный рынок в Алгарве в Португалии

Что вы знаете о блошиных рынках в Европе? Я думаю - то же, что и я - это рынки, где можно приобрести множество интересных вещей уходящих эпох за приемлемые деньги.

Блошиный рынок в Лиссабоне - он же воровской рынок - притягивал меня с первого дня знакомства с Португалией. Про блошиный рынок в Алгарве я узнала совсем недавно, хотя жиу здесь уже достаточно давно.

Расписание работы блошиного рынка в Алгарве:

1-е воскресенье месяца - ПОРТИМАО

2- е воскресенье - АЛМАНСИЛ

3- е воскресенье - ПОРТИМАО

4-е воскресенье - ЛАГОА

Как выглядит рынок? Смотрите видео: https://youtu.be/DVm_ywnAtoM

Удачных приобретений! 

Алгарве. Туризм

Попалась вчера статистика туристов, прилетевших в Алгарве, в аэропорт Фаро - за 2015 год. Понятно, что по сравнению с 2014 годом показатель выше. Прогноз на 2016 год - еще более благоприятный. Ну а в цифрах это выглядит вот так:

В 2015 году аэропорт Фаро принял 6,4 миллиона пассажиров!

Статистика туристов:

( измерение в человеках)

3,5 млн Великобритания

721000 немцы

58800 ирландцы

56400 голландцы

196000 французы

150000 бельгийцы

106000 испанцы

92000 швейцарсы

И так же попалась информация, что  TUI  считают самыми безопасными и благоприятными  направлениями Испанию, Канарские острова, Грецию и Португалию.

Кстати, сезон 2016 уже начался! Во всю идет бронирование на лето и на следующую зиму.

Аренда апартаментов в Албуфейре - подробности здесь >>>>>>>>

Аренда вилл в Алгарве - подробности здесь  >>>>>>>>>

Не нашли подходящий вариант? Просто напишите нам :  aurora.algarve@gmail.com  - и мы подберем варианты проживания по вашему запросу

Золотая резиденция и покупка недвижимости в Португалии

Уже не первый год в Португалии работает программа по получению вида на жительство в Португалии через покупку недвижимости на сумму от 500 000 евро.

Вначале еще раз пару слов о самой программе. Условия:
- покупка недвижимости на сумму от 500 000 евро. Можно в кредит. Но 500 000 евро должны быть ваши. Все что сверху - можно в кредит.

- при подаче документов на оформление на вид на жительство вы подписываете бумагу о не продаже вашей недвижимости на срок действия резиденции

- второе условие получения вида на жительства - несудимость. Или закрытая судимость.

- третье условие - пребывание в Португалии минимум одну неделю в течении года.

Как вы видите - не нужно доказывать происхождение денег, не нужно постоянно проживать в Португалии и вид на жительство распространяется на всю семью. Несколько сложен вопрос с большими детьми и даже Достаточно демократичные условия для получения вида на жительство. Как рассуждают в службе эмиграции - все логично - если у тебя есть деньги и ты "купил" свое право на ВНЖ - зачем тебе препятствовать?

Единственная проблема в получении данного вида на жительство - недвижимость стоимостью 500 - 600 000 евро - разбирают как горячие пирожки. Но из любой ситуации всегда есть выход. Например, можно купить пару - тройку квартир на все те же 500 000 евро.

Вид на жительство оформляется на всю семью - мама , папа и дети. Кроме того, вы можете присоединить ваших к резиденции и ваших родителей.

Спустя 6 лет можно подавать документы на гражданство.

Удачных вам приобретений!

5 лет в Португалии

1 июня  2015 нашей компании  Aurora Destrelas LDA  исполнилось 5 лет.

Компания Аврора Дештрелаш появилась в Португалии не просто так. Ей предшествовал опыт открытия собственной компании в России в 2000 году, затем следующей - в 2005 и в 2010 году появилось третье детище - но уже на просторах другой страны. Первая компания больше специализировалась на туризме, чартерах и вот тогда появились первые клиенты на недвижимость - в то время мы начинали с недвижимости в Болгарии. Следующая компания, появившаяся в 2005 году специализировалась уже больше на индвидуальном продукте - ВИП обслуживание, индивидуальный туризм и активно развивался сектор недвижимости за рубежом - продажа недвижимости в Испании, Чехии. И позже, когда у нас появились первые клиенты на Португалию - и возник интерес поработать в самой стране Португалии. Португалия в то время была единственной страной, где мы не могли найти партнеров, готовых предложить тот сервис, который требовался нашим клиентам.  Так появилась  Aurora Destrelas LDA.

За 5 лет работы мы приобрели потрясающий опыт в продаже, аренде, управлении недвижимостью.  Мы разобрались с местным менталитетом . У нас появились надежные проверенные партнеры, постоянные клиенты и просто друзья и знакомые.

Мы открыли собственный офис в центре Албуфейры на улице  Estrada de Santa Eulalia, Edificio Domino, Fracao R, Loja 16.

И огромное спасибо компании  Remax Albufeira Smart -  с которой мы тесно проработали почти 3 года, которая дала мне колоссальный опыт и подарила множество положительных эмоций. Спасибо Alexandre @  Vera Peleja.


Сегодня компания  Aurora Destrelas LDA  оказывает многочисленные услуги: аренда и продажа недвижимости, управление недвижимостью, строительные и ремонтные работы, экскурсионные программы , трансферы , прокат машин и многое другое. Полную информацию смотрите на нашем сайте:  www.auroraportugal.com  и  www.dom-v-portugalii.com

Если вы хотите купить новый таунхаус в Албуфейре

Сегодня я хочу рассказать о недвижимости в Албуфейре. Информация для тех, кто хочет приобрести небольшой дом, возможно таунхаус.

На начало января 2016 года в продаже осталось порядка 5 последних таунхаусов в этом комплексе. Стоимость на сегодняшний день составляет 330 000 евро.

Таунхаусы расположены в тихой зоне Албуфейры, в районе вилл и таунхаусов. Особенность этого района - не смотря на то, что район кажется отдаленным - на самом деле пешком можно дойти и до центра города, и до старого города Албуфейры, и даже до пляжа. Рядом расположен супермаркет, больница, школа, садик.

Таунхаусы отлично подойдут и для постоянного проживания, и для сдачи в аренду. Соседние таунхаусы и апартаменты хорошо сдаются в летнее время, основными клиентами являются туристы из Англии и Европы.

Кондоминиум имеет закрытую территорию и собственный бассейн.

Но у каждого дома собственный вход с улицы, и место для парковки машины. 

Оборудованная кухня

Просторная гостиная

Гостевой туалет

2 спальни

На нижнем этаже вы найдете еще 2 комнаты, которые можете использовать как спальни, кабинет, кинотеатр и тд. 

Стоимость таунхауса 330 000 евро 

После оформления сделки строительная компания производит обновление и покраску каждого таунхауса. Территория перед домом может быть выложена плиткой - за счет застройщика. 

Если вы хотите посмотреть данный комплекс - бронируйте визит по е майл  ats.olga@gmail.com