Ипотека в Португалии - живой пример

Живой пример ипотеки в Португалии

Клиенты хотели дом, но за 150 000 - 200 000 евро. За такие деньги угодного душе не нашлось. В итоге нашли квартиру на 1 этаже в небольшом доме на 4 квартиры. Выгода на лицо – избежали затрат на кондоминиум, на ненужный бассейн и сборы по 1500 евро на покраску здания….Никто правда не знает сколько будет эта самая покраска стоить на это здание на 4 квартиры…

Огромнейший плюс квартиры – это личный садик. Такое встречается, но не очень часто, а что б и дом всего на 4 семьи – так совсем редкость. Кроме того – площадь первого этажа данной квартиры занимает примерно 70% площади дома ( на 1 этаже) – как внутренними помещениями, так и землей. Итак имеем – общая площадь – 150 м кВ, площадь квартиры – 80 м кВ, площадь земли – 70 м кВ. До океана – 800 м, до старого города – 500 м. Ньюанс – начат и не закончен ремонт. Продажная цена – 101 000 евро. Продавец уступил и понизил стоимость до 95 000 евро. Квартира находится в разрушенном состоянии – нет окон, не доложена плитка на полу, нет нормальных потолков, нет сантехники, во дворе мусор, нет электричества – нет розеток и выключателей. Продавец предосталяет:  все двери, двери на встроенные шкафы, домофон. Итак, окончательная цена 95 000 евро.

Клиенты хотят купить квартиру в кредит. Готовим документы. После оценки всех документов покупателя - приезжает оценочная комиссия на объект. Сразу встает вопрос – квартира не пригодна для жилья. Во сколько денег обойдется ремонт? Заказывается оценка официальной строительной компании. Окна ( 6 штук), плитка во всем доме, сантехника,  электрика, кухонный гарнитур без встроенной техники, установка межкомнатных дверей, установка дверей на шкафы  – все про все примерно 7 400 евро. Из расчета не самых дешевых материалов, а средних по цене! Банк проводит анализ квартиры и оценивает квартиру в 134 000 евро. Что на самом деле редкость. Недавно оформлялся кредит на симпатичную Т1 в хорошем районе за 85 000 евро – банк больше 70 000 евро квартиру не оценил…

Итак, что имеем. Квартира в итоге продается за 95 000 евро. Квартира оценена банком  в 134 000 евро. Услуги по ремонту оценены в 7 400 евро. Банк при этом одобрил кредит всего на 57 000 евро,  т е банк, достаточно высоко оценивая рентабельность данной квартиры, способен дать кредит не гражданину ЕС всего на 40%. С другой стороны, если другие банки вообще не рассматривают кредит менее чем 50% - то это уже само по себе хороший результат! 

РУССКОГОВОРЯЩИЙ ГИД В ПОРТУГАЛИИ И ИСПАНИИ

"""""""""ele-nka, я, собственно, тоже без ёрничания и снобизма. Просто предупреждаю людей о разных обстоятельствах, которые могут с ними приключиться. Я бы не говорил, если бы не знал некоторые примеры из этой области. Я не против гидов, кстати, многих знаю лично, но это именно гиды, резиденты, с лицензиями, правами, жильем и пр., а не нелегалы, выдающие себя за таковых, которые тусуются на пляжах и, услышав русскую речь, пытаются втереться в доверие и всеми способами заработать легких денег. Встречались и такие горе-"гиды", которые не знали, как проехать в Лоро Парк и не могли спросить дорогу, потому что ... не знали испанского.......... :)) :))""""""
ВЫДЕРЖКА ИЗ ФОРУМА ПО КАНАРАМ...
 КАК РАЗ ТАКОЕ БЫЛО  С НАШИМИ КЛИЕНТАМИ НА ТЕНЕРИФЕ, И КАК РАЗ ОБ ЭТОМ Я НЕ РАЗ ХОЧУ СКАЗАТЬ И ПРО ПОРТУГАЛИЮ В ТОМ ЧИСЛЕ :)))))
НЕ ОТДАВАЙТЕ ВАШЕ ВРЕМЯ И ДЕНЬГИ КОМУ ПОПАЛО...

Туристические услуги в Португалии

Туристические услуги в Португалии

Русские туристы наступают на Португалию. Страна открыла двери для россиян пару лет назад, поставив прямые рейсы из Москвы в Лиссабон. Туроператоры неожиданно приобрели новое направление, которое стало активно продаваться. Активировался и народ в Португалии. Неожиданно забавными для меня являются следующие объявления в интернете, или сообщения на форумах такого плана:

« живу в Португалии 6 лет. Покажу и расскажу все что знаю. Приезжайте. Дешево сдам для отпуска комнату» Ну ей Богу чем не Адлер!

Странная закономерность. В России туризму практически еще не обучают, эта  учебная дисциплина появилась сравнительно не давно, в результате в основном и знания соответствующие ( исхожу лишь из собственного опыта – смотришь резюме, вызываешь человека на собеседование и только вздыхаешь….ну как такого человека можно принимать на работу?…его сначала нужно обучить). Поэтому практически все монстры туризма имеют абсолютно различные образовательные учреждения за плечами. В основном это строители и педагоги. Но имеют огромную практику и опыт. Как правило после 2-3 х лет интенсивной работы в хорошем агентстве по туризму человек становится на путь становления специалиста. Ещ раз подчеркну, что только становится на путь…

Как этот процесс  происходит в Португалии. Так сказать «принимающая сторона» в массе своей делится на людей, занимающихся туризмом, и людей, проживающих в Португалии и хотящих на туризме заработать лишнюю копейку. Про первых все понятно. Люди годами варятся в отелях, трансферах, twin и  land view  и прочем. Но мне любопытна вторая часть публики.

«Сдам комнату для отпуска» - читаю объявления….

«живу в Португалии 10 лет, покажу в Лиссабоне все что знаю» - тоже очень милое объявление. Разве может такой человек знать больше, чем профессиональный гид? Жить в Лиссабоне 10 лет и водить те же экскурсии по Лиссабону – это разные вещи.

Вот представьте, вы живете в Москве, например. И дали объявление такого же рода – приезжайте, все покажу. Мои услуги стоят 500 руб. Хорошо, соглашаюсь я и приезжаю. И вы водите меня по Москве – это Красная площадь, а это мавзолей, а это…В итоге, если вы не ходячая энциклопедия, то ко второму часу нашей прогулки рассказывать вам будет не о чем. Разве что о себе и своей жизни в Москве. Все ничего, но мне это может быть не интересно…

Что приходится делать гиду? Гид постоянно пропускает через себя информацию из   книг, газет и прочего. Корректирует маршрут – что бы где то пешком пройти по красивому знаменитому переулку, где то на транспорте подъехать что б время сэкономить. Например, наш гид Ольга в Париже говорит, что она примерно раз в месяц выходит просто на прогулку по Парижу и ходит – бродит, ищет новые неоткрытые места для экскурсий. Потом идет в библиотеку, выискивает интересные истории, читает на французском! , потом составляет маршрут , сама его проходит не по разу и только потом предлагает новую экскурсию туристам.

Зачем я это пишу. Люди! Не отдавайте ваши деньги случайным людям. Ведь их услуги стоят нисколько не меньше, а на уровне профессионального гида.

То же касается и распространенной аренды апартаментов в Португалии. На аренде хотят зарабатывать все, кто бы он не был по специальности. Расскажу лишь случай. Семья из четырех человек собралась прилететь в Алгарве « на зимовку». Морозы российские пережить, ребенок пока к школе не привязан – вывезти на солнышко ну и т д.. Стали искать квартиру. Где и как не искали, пути привели в нашу компанию и к частному лицу (далее по тексту – ЧЛ). У клиентов встала дилемма – компания Аврора предложила симпатичный вариант, с видом на море, но за 800 евро. А частное лицо – ну конечно дешевле – всего за 600 и даже на 1 комнату больше! Где находится только эта квартира,   никак клиенты не могли до конца выяснить…В итоге выбор – с одной стороны компания – но дорого, но все расписано что где и как и почем. С другой стороны дешево – но информации толком нет. А уже лететь. Вздохнули. Купили у нас. Прилетели.

Скажу сразу, что я вздыхания клиентов не люблю. Клиент должен быть либо доволен, либо – если я не могу предложить ему то, что он хочет – значит это не наш клиент ( такое бывает редко – в основном когда уж совсем хотят халявы…извините, но комнаты на 8 человек мы не предлагаем в аренду…Квартиры на 8 человек – пожалуйста, а комнаты – обращайтесь в другую компанию… ) 

Клиенты прилетают, отдыхают, купаются и через пару дней идем ставить точки на И – искать то частное лицо и смотреть ту квартиру, что больше, красивее и дешевле. Трудности начинаются сразу. ЧЛ идет на контакт по телефону, но быстро и шепотом, а встретиться может только после 19 часов – т к работает. Не вопрос. Ждем до 19:30. встречаемся. Знакомимся. ЧЛ работает курьером. Спрашиваем про квартиру – сдаете? Да, да, сдаю. А можно посмотреть? Ой, ну сейчас нет, я вечером доеду до П….., это он говорил что сдает, хозяева уехали и оставили ему ключи. Я до него доеду все спрошу и завтра вечером если что и покажу. А нужна квартира? Да! – пошли мы на маленькую ложь…Хотя какая ложь. Если квартира на самом деле больше и дешевле – ну что ж . мы проиграли. Вернем деньги. На следующий день в половине восьмого встретились как и договорились. Ну что? – Да ничего…отвечает ЧЛ. Эту квартиру сдали 2 месяца назад бразилам. А где она она расположена? – спрашиваю я. Да вон там – объясняет он. Вам в России это название не скажет ничего. Но если вы едете на океан, и везете с собой ребенка, разве вы хотите жить в доме, где живут негры и бразилы и примерно в 3-х км от моря? Мне кажется, что нет. Если вы хотите сэкономить на цене, и для вас именно этот фактор важен – тогда берем квартиру без сумасшедшего вида на океан и получаем бюджетную цену. Но не в 3-х же километрах!!!!

Меня до сих пор мучает вопрос, а зачем «они», эти ЧЛ, так делают? Ну хотят прилететь к тебе люди, так поработай немного, поищи, договорись, предложи. Не предлагай то, чего не знаешь или чего нет. Это из той же серии – что вы пришли в турбюро и купили отель 5* за две  копейки, вам обещали и джакузи в номере и шампанское по утрам и т д. А привезли в недостроенный отель 4*. Не попадайтесь на халяву – вывод прост, но как же уже надоело это слушать, правда?  Конечно хочется сэкономить, вы правы. Но! Выбирайте специалиста в своем деле. Что б потом не было установленного окна с дыркой, кривой двери, не по фигуре сшитого платья или испорченного отпуска. 

Ипотека в Португалии

Получить ипотечный кредит в последнее время в Португалии стало сложно, но не невозможно. Существует  2 основных момента, от которых зависит – дадут вам кредит или нет. Первое – первоначальный взнос. В идеале первоначальный взнос должен составлять 50% от стоимости желаемой недвижимости. Минимально – 30%. Если вы желаете внести в качестве первоначального взноса менее 30% - то и смысла нет на сегодняшний день заниматься ипотекой – в 99% вам откажут. Второй немаловажный фактор в одобрении кредита – правильный выбор банка.

Напомню, что мы говорим про ипотеку в Португалии для граждан России.

Далее собираем и заверяем документы на ипотеку в Португалии. Документы начинаем готовить еще в России.

Справка о заработной плате формы 2 НДФЛ. Переводим на португальский язык, заверяем у нотариуса, и затем заверяем в португальском консульстве в Москве. После чего заверяем в Российском консульстве в Лиссабоне. Важно! Справка должна быть за прошлый год!  Все услуги по переводу и заверению оказываем.

Справка с места работы на бланке с указанием должности и заработной платы – переводим и заверяем в Португалии.

Берем справку с места жительства, переводим на португальский язык и заверяем у нотариуса ( все делаем в Португалии)

Прикладываем выписки со всех счетов в России, на которых есть деньги. Выписки могут быть на английском языке, в противном случае переводим и заверяем в Португалии.

Выписка с карточного счета за последние 6 месяце – движение денег. Соответсвенно либо предоставляем выписку на английском языке, либо переводим на португальский и заверяем в Португалии.

Обязательно нужно получить ИНН в Португалии и открыть счет в банке – в каком – мы подскажем.

Если за единицу измерения взять квартиру стоимостью в 100 000 евро, то в среднем на оформление кредита и оформление квартиры с оплатой всех налогов нужно отложить примерно 3700 евро + перевод документов, т е все про все примерно 4 000 евро.

Процесс получения ипотеки достаточно долгий. В банке документы могут находиться от 2-х недель до 2-3 –х месяцев. Могут быть истребованы дополнительные документы.

Документы на ипотеку в Португалии подаются под определенную недвижимость. Т е процесс следующий – выбираем недвижимость в Португалии, заключаем контракт. По контракту нужно внести залог за недвижимость. Как правило, залог составляет от 2000 евро до 10% от стоимости недвижимости в Португалии. Залог является не возвратным, но опять же -  как договоришься! Бывают случаи возвратных залогов. Такой предварительный договор заключается на 2 месяца и 3-й месяц предоставляется на всякий случай в экстренных случаях.

Поэтому лучше все документы перед заключением договора на недвижимость и подачей документов на ипотеку – лучше уже иметь готовыми – со всеми переводами и заверениями. Иначе на все дела может уйти и месяц и два, и у вас будет крайне мало времени на оформление ипотеки. Не все хозяева в итоге готовы ждать дольше, чем 3 месяца.

И самое важное. % на сегодня примерно 5 - 6,5.

Удачи!

Купить недвижимость в Португалии...На севере или на юге?

На днях случайно где то попалось объявление на глаза такого
рода – поможем купить недвижимость в курортной зоне Португалии – и дальше
указывалось название малоизвестного городка на севере страны. Поможем получить
резиденцию. Сами через это прошли и уже 3 года живем в Португалии. И далее
пример по ценам на недвижимость. Точно цифры не скажу, но ДАРОМ!!!


Что происходит. Португалия страна малоизвестная на русском
рынке. Все по многу раз были и в Испании, и во Франции и в Тайланде и т д . И
многие уже давно или недавно обзавелись в этих или других странах вторым домом.
Там все ясно – море информации и прочего. В Португалию хлынула 3 волна
эмиграции. Первая волна прошла 10-12 лет ( год 2000 примерно) ,  когда переехала я бы сказала «ВСЯ» Украина –
уж очень много в стране сегодня проживает украинцев. Люди ехали от
безысходности и все как на подбор  с 20
– 100 дол в кармане. Спали в вагончиках и прочее. Страсти еще те могут
порасказывать. 

Вторая волна прибыла примерно 6 лет назад – 2005 – 2006 год.
Люди приехали побогаче и пообразованнее. У каждого своя история – кто на учебу
приехал, кто замуж вышел. Прослойка получилась более образованная.

И 2011 год и
2012 год – новая волна, теперь уже из России. Если те украинцы, что прибыли в
Португалию 10-12 лет – многие уезжают домой – т к нет работы, в стране кризис,
перестали платить деньги по безработице ( народ, ну имейте совесть! Пол –
Украины переехало и все 10 лет жили на пособие по безработице всей семьей!
Получая еще доплаты от государства на аренду квартиры, на учебу ребенка и
прочее! ). Сокращают рабочие часы. Сокращают обслуживающий персонал –
подметальщиков улиц, мусорщиков, уборщиц и прочих. В стране кризис и страна
борется. Народ собирает чемоданы и возвращается на родину.
 
 

В это же время
массово прибывает народ из России. Я бы сказала народ бежит. Прилетают и кто на
кого «попадает». 

Одним продают недвижимость в «курортном» районе на севере
страны. Наличие океана и пары гостиниц – и место стало сразу курортным. Да, это
небольшой курорт – для самих же португалов, например. Но если погода в зоне
Лиссабона намного холоднее чем в Алгарве ( в том числе и вода), то что стоит
говорить о севере? Пример этой зимы. Мафра – пригород Лиссабона и Албуфейра –
Алгарве. Зима в Алгарве выдалась настоящей алгарвийской! Дождики были 2 недели
в ноябре, в начале. И 2 дня в январе – ночью. Ребята в Мафре ( пригород
Лиссабона) устали от сырости и дождей. Разница в 300 км.

А теперь продвинемся в
«курортное» местечко на 300 км севернее. Стоит ли говорить, что не каждому
русскому придется такая погода по вкусу. 
 
На севере недвижимость на самом деле намного дешевле. Отсюда
сложилось мнение о «дешевой» недвижимости в Португалии. Но вы приедьте на север
страны, а потом на юг. И сравните экологию севера и юга. Север – это заводы и
производство. Юг – это заповедники и голубые флаги на пляжах. 
 


Другим рассказывают красивые сказки про пригород Лиссабона. Да, места
красивые. Цены уже крепкие. Но стоит ли? Ведь основная задача при покупке
второго дома за рубежом – будь то квартира или вилла – иметь рентабельную недвижимость
в хорошем климате с возможностью отдыхать круглый год. Хотите ли вы прилететь в
вашу квартиру на севере Португалии в январе или феврале – как говориться – прочь
от российских морозов!  и гулять под
пролетающими снежинками? Или вам все таки по душе второй вариант – прилететь в
Алгарве и лежать раздетым на пляжике и греться на солнышке? Или сидеть на
террасе на солнышке и загорать? В январе? 

Конечно, чтоб понять о чем вообще идет речь - лучше взглянуть на карту Португалии. Но если таковая не попалась под руку - простой пример на карте России. Вы решили купить дом или квартиру в Сочи - прилетать в отпуск, может на пенсии перехать,  а может и сейчас уже сменить место жительства и климат. И посетила эта мысль вас - жителя Тюмени, например. Но вам попадается "грамотный" риэлтор, который говорит - зачем тебе Сочи! Там все очень дорого. Давай расмотрим вариант Челябинских озер - ух как там хорошо летом! ( лето - это 2-3 месяца в году!) И цены там совсем не такие как в Сочи! Мы на твои деньги вместо холупы в Сочи купим .....я не скажу что замок, но что то приличное :) 

так что не отдавайтесь в руки кому попало и грамотно выбирайте территорию  для вашего второго дома!

Купить квартиру в Португалии

Купить недвижимость в Португалии и просто, и не очень. Если вас посетила мысль приобрести недвижимость именно в Португалии, то прежде всего необходимо определиться со стоимостью апартаментов или виллы в Португалии, а так же с расположением на местности. 

Типичное заблуждение клиентов из России при выборе недвижимости в Португалии – все считают, что если Португалия не достаточно известна на российском рынке недвижимости и туризма, и в стране кризис, то недвижимость в Португалии можно приобрести даром. 

Следующее заблуждение при покупке недвижимости в Португалии – это реальная стоимость объекта. Как правило покупатель в интернете попадает на сайты русских агентств недвижимости, где либо стоимость объектов начинается сразу минимум от 500 000 евро, или же наоборот, от 30 – 40 000 евро. Соответственно первые выводы при выборе недвижимости в Португалии – или все слишком дорого, или наоборот, супер-дешевая страна в Европе, надо брать!

Для примера. Вы решили купить апартаменты в Португалии что бы приезжать летом отдыхать, а возможно и сдавать время от времени. Заходите в интернет и смотрите, что новая квартира, с 2 огромными балконами, гаражом и 3 спальнями стоит 85 000 евро! Отлично! Берем – решаете вы, и тут вы случайно встречаете меня, и радостно сообщаете, что вы готовы купить новую квартиру в Португалии, а именно с 3 спальнями, с 2 балконами и т д . Я предлагаю вам объекты, цена которых в районе 200 000 евро и у нас происходит недопонимание. А все дело в том, что вы смотрели цены на севере страны, а я вам по вашим параметрам – приезжать в отпуск и прочее – предлагаю купить квартиру на юге Португалии, в курортном районе Алгарве. Стоимость квартиры в Португалии напрямую зависит от пожеланий клиента.

 Если вам не важно где и зачем купить квартиру в Португалии – не вопрос, за приемлемые деньги в размере 50-80 000 евро я предложу вам купить не квартиру, а конфету! Вопрос только в том, что вы с ней потом будете делать? Купить квартиру на севере Португалии – вариант для тех клиентов, кто хочет за небольшие деньги приобрести недвижимость за рубежом, но зачем – вот это не совсем понятно. Видимо для того, что бы была. Конечно на севере Португалии климат тоже хороший, по сравнению со многими регионами России. Но поверьте. Только в Алгарве вы можете прилететь отдохнуть в любое время года и погода всегда будет замечательной. Максимум что может случиться – это немного дождиков зимой. Но никаких затяжных постоянных дождей или снега не будет. И только в Алгарве вы можете сдавать вашу квартиру за 500 евро в неделю. А не за 250 евро в месяц!

Часть клиентов с первого  раза влюбляются в Лиссабон и покупают квартиры в Лиссабоне. Я обожаю Лиссабон. Эти узкие улочки, эта ночная жизнь, местный колорит и прочее. Но это город. И от него устаешь. И нужно решить – насколько вам нужна квартира в городе? Как правило купить квартиру в Португалии хотят клиенты далеко не из районов Сочи, а больше из мегаполисов – Москва, С.Петербург, Урал, Сибирь…Будет ли вам интересно летать постоянно отдыхать в вашу городскую квартиру? Не захочется ли вам полноценного отдыха и релаксации на океане?…

Южное побережье Португалии – Алгарве – наиболее оптимально подходит для выбора второго своего дома за рубежом. Самый теплый океан в Португалии. Самый мягкий климат. В плане экологии – так же самое лучшее место – никаких вам труб, заводов и производств. Пляжи – обладатели голубых флагов. Кругом – экологические парки. Только в Алгарве вы можете полноценно отдыхать, обходясь ломанным английским ( знание португальского не обязательно J) И таких «только» можно перечислять до бесконечности! Лучше приезжайте и все сами посмотрите! 

В продолжении темы о веселых португальцах

На днях в половине одиннадцатого вечера раздается звонок на мобильный телефон: сеньора Ольга Леберская? Си, отвечаю я. Вы на курсы португальского языка записывались? Си, отвечаю я. Ждем вас в понедельник в 7 вечера.

Розыгрыш или что – подумала я. Ну как могут звонить из школы в половине одиннадцатого вечера?…Ничего не поняла J

Мало того, на эти курсы я записывалась несколько месяцев назад. Группы были закрыты, желающих было много, и обещали открыть новую группу. Но я и знать забыла уже про эти бесплатные курсы для иммигрантов. Столько времени прошло…Да и язык как то сам по себе уже стал выучиваться….Ну, думаю, ладно схожу, посмотрю что это такое

В Португалии нужно отметить – существует большая программа помощи иммигрантам. Например, есть центры помощи эмигрантам – небольшие офисы, куда можно прийти и на своем языке спросить про законы, да и вообще вопросы позадавать.

Есть специальный телефон зеленая линия для эмигрантов – на него можно позвонить, сказать – фала русо – и переключают на русскоговорящего сотрудника, и так же можно узнать свои права, уточнить какой то закон и т д .

Банки предлагают свои варианты помощи иммигрантам – например, перевод денег домой по специальным тарифам – в основном в Бразилию, конечно.

И есть вот такие курсы португальского языка. Бесплатные. 2 ступени. Обучение 2 года -  с сентября по май. По окончании выдают бумажку.

И достаточно часто мелькают различные статьи или передачи по телевидению – что мол страна должна помогать эмигрантам интегрироваться.

Ну а в школе все  было как всегда забавно J За что я люблю Португалию – у них все и всегда  забавно. На занятиях было 15 человек. Не считая меня. Из них: 9 украинцев, 1 негр и 5 румын! Боже, я никогда не попадала в такое общество J Профессора ( по русски – учительница) подошла ко мне и спросила  - англичанка ли я. Русса – гордо ответила я. Хотя кто такие русские – португалы до сих пор не знают J Ну это ли не удивительно????

А после занятий профессора оставила меня и просила – ты пожалуйста ходи на занятия, я буду тебе на английском преподавать, если хочешь.. Я не знаю твоего русского языка, и немецким твоим любимым не владею, но пожалуйста ходи ко мне на занятия…Видишь какая группа…Я тебя всему научу и корочку тебе дам, только ходи! Еле убежала.. Ну как теперь не ходить на курсы то? Придется ходить.. Аж 2 раза в неделю. Блин.