Ипотека в Португалии - живой пример

Живой пример ипотеки в Португалии

Клиенты хотели дом, но за 150 000 - 200 000 евро. За такие деньги угодного душе не нашлось. В итоге нашли квартиру на 1 этаже в небольшом доме на 4 квартиры. Выгода на лицо – избежали затрат на кондоминиум, на ненужный бассейн и сборы по 1500 евро на покраску здания….Никто правда не знает сколько будет эта самая покраска стоить на это здание на 4 квартиры…

Огромнейший плюс квартиры – это личный садик. Такое встречается, но не очень часто, а что б и дом всего на 4 семьи – так совсем редкость. Кроме того – площадь первого этажа данной квартиры занимает примерно 70% площади дома ( на 1 этаже) – как внутренними помещениями, так и землей. Итак имеем – общая площадь – 150 м кВ, площадь квартиры – 80 м кВ, площадь земли – 70 м кВ. До океана – 800 м, до старого города – 500 м. Ньюанс – начат и не закончен ремонт. Продажная цена – 101 000 евро. Продавец уступил и понизил стоимость до 95 000 евро. Квартира находится в разрушенном состоянии – нет окон, не доложена плитка на полу, нет нормальных потолков, нет сантехники, во дворе мусор, нет электричества – нет розеток и выключателей. Продавец предосталяет:  все двери, двери на встроенные шкафы, домофон. Итак, окончательная цена 95 000 евро.

Клиенты хотят купить квартиру в кредит. Готовим документы. После оценки всех документов покупателя - приезжает оценочная комиссия на объект. Сразу встает вопрос – квартира не пригодна для жилья. Во сколько денег обойдется ремонт? Заказывается оценка официальной строительной компании. Окна ( 6 штук), плитка во всем доме, сантехника,  электрика, кухонный гарнитур без встроенной техники, установка межкомнатных дверей, установка дверей на шкафы  – все про все примерно 7 400 евро. Из расчета не самых дешевых материалов, а средних по цене! Банк проводит анализ квартиры и оценивает квартиру в 134 000 евро. Что на самом деле редкость. Недавно оформлялся кредит на симпатичную Т1 в хорошем районе за 85 000 евро – банк больше 70 000 евро квартиру не оценил…

Итак, что имеем. Квартира в итоге продается за 95 000 евро. Квартира оценена банком  в 134 000 евро. Услуги по ремонту оценены в 7 400 евро. Банк при этом одобрил кредит всего на 57 000 евро,  т е банк, достаточно высоко оценивая рентабельность данной квартиры, способен дать кредит не гражданину ЕС всего на 40%. С другой стороны, если другие банки вообще не рассматривают кредит менее чем 50% - то это уже само по себе хороший результат! 

РУССКОГОВОРЯЩИЙ ГИД В ПОРТУГАЛИИ И ИСПАНИИ

"""""""""ele-nka, я, собственно, тоже без ёрничания и снобизма. Просто предупреждаю людей о разных обстоятельствах, которые могут с ними приключиться. Я бы не говорил, если бы не знал некоторые примеры из этой области. Я не против гидов, кстати, многих знаю лично, но это именно гиды, резиденты, с лицензиями, правами, жильем и пр., а не нелегалы, выдающие себя за таковых, которые тусуются на пляжах и, услышав русскую речь, пытаются втереться в доверие и всеми способами заработать легких денег. Встречались и такие горе-"гиды", которые не знали, как проехать в Лоро Парк и не могли спросить дорогу, потому что ... не знали испанского.......... :)) :))""""""
ВЫДЕРЖКА ИЗ ФОРУМА ПО КАНАРАМ...
 КАК РАЗ ТАКОЕ БЫЛО  С НАШИМИ КЛИЕНТАМИ НА ТЕНЕРИФЕ, И КАК РАЗ ОБ ЭТОМ Я НЕ РАЗ ХОЧУ СКАЗАТЬ И ПРО ПОРТУГАЛИЮ В ТОМ ЧИСЛЕ :)))))
НЕ ОТДАВАЙТЕ ВАШЕ ВРЕМЯ И ДЕНЬГИ КОМУ ПОПАЛО...

Туристические услуги в Португалии

Туристические услуги в Португалии

Русские туристы наступают на Португалию. Страна открыла двери для россиян пару лет назад, поставив прямые рейсы из Москвы в Лиссабон. Туроператоры неожиданно приобрели новое направление, которое стало активно продаваться. Активировался и народ в Португалии. Неожиданно забавными для меня являются следующие объявления в интернете, или сообщения на форумах такого плана:

« живу в Португалии 6 лет. Покажу и расскажу все что знаю. Приезжайте. Дешево сдам для отпуска комнату» Ну ей Богу чем не Адлер!

Странная закономерность. В России туризму практически еще не обучают, эта  учебная дисциплина появилась сравнительно не давно, в результате в основном и знания соответствующие ( исхожу лишь из собственного опыта – смотришь резюме, вызываешь человека на собеседование и только вздыхаешь….ну как такого человека можно принимать на работу?…его сначала нужно обучить). Поэтому практически все монстры туризма имеют абсолютно различные образовательные учреждения за плечами. В основном это строители и педагоги. Но имеют огромную практику и опыт. Как правило после 2-3 х лет интенсивной работы в хорошем агентстве по туризму человек становится на путь становления специалиста. Ещ раз подчеркну, что только становится на путь…

Как этот процесс  происходит в Португалии. Так сказать «принимающая сторона» в массе своей делится на людей, занимающихся туризмом, и людей, проживающих в Португалии и хотящих на туризме заработать лишнюю копейку. Про первых все понятно. Люди годами варятся в отелях, трансферах, twin и  land view  и прочем. Но мне любопытна вторая часть публики.

«Сдам комнату для отпуска» - читаю объявления….

«живу в Португалии 10 лет, покажу в Лиссабоне все что знаю» - тоже очень милое объявление. Разве может такой человек знать больше, чем профессиональный гид? Жить в Лиссабоне 10 лет и водить те же экскурсии по Лиссабону – это разные вещи.

Вот представьте, вы живете в Москве, например. И дали объявление такого же рода – приезжайте, все покажу. Мои услуги стоят 500 руб. Хорошо, соглашаюсь я и приезжаю. И вы водите меня по Москве – это Красная площадь, а это мавзолей, а это…В итоге, если вы не ходячая энциклопедия, то ко второму часу нашей прогулки рассказывать вам будет не о чем. Разве что о себе и своей жизни в Москве. Все ничего, но мне это может быть не интересно…

Что приходится делать гиду? Гид постоянно пропускает через себя информацию из   книг, газет и прочего. Корректирует маршрут – что бы где то пешком пройти по красивому знаменитому переулку, где то на транспорте подъехать что б время сэкономить. Например, наш гид Ольга в Париже говорит, что она примерно раз в месяц выходит просто на прогулку по Парижу и ходит – бродит, ищет новые неоткрытые места для экскурсий. Потом идет в библиотеку, выискивает интересные истории, читает на французском! , потом составляет маршрут , сама его проходит не по разу и только потом предлагает новую экскурсию туристам.

Зачем я это пишу. Люди! Не отдавайте ваши деньги случайным людям. Ведь их услуги стоят нисколько не меньше, а на уровне профессионального гида.

То же касается и распространенной аренды апартаментов в Португалии. На аренде хотят зарабатывать все, кто бы он не был по специальности. Расскажу лишь случай. Семья из четырех человек собралась прилететь в Алгарве « на зимовку». Морозы российские пережить, ребенок пока к школе не привязан – вывезти на солнышко ну и т д.. Стали искать квартиру. Где и как не искали, пути привели в нашу компанию и к частному лицу (далее по тексту – ЧЛ). У клиентов встала дилемма – компания Аврора предложила симпатичный вариант, с видом на море, но за 800 евро. А частное лицо – ну конечно дешевле – всего за 600 и даже на 1 комнату больше! Где находится только эта квартира,   никак клиенты не могли до конца выяснить…В итоге выбор – с одной стороны компания – но дорого, но все расписано что где и как и почем. С другой стороны дешево – но информации толком нет. А уже лететь. Вздохнули. Купили у нас. Прилетели.

Скажу сразу, что я вздыхания клиентов не люблю. Клиент должен быть либо доволен, либо – если я не могу предложить ему то, что он хочет – значит это не наш клиент ( такое бывает редко – в основном когда уж совсем хотят халявы…извините, но комнаты на 8 человек мы не предлагаем в аренду…Квартиры на 8 человек – пожалуйста, а комнаты – обращайтесь в другую компанию… ) 

Клиенты прилетают, отдыхают, купаются и через пару дней идем ставить точки на И – искать то частное лицо и смотреть ту квартиру, что больше, красивее и дешевле. Трудности начинаются сразу. ЧЛ идет на контакт по телефону, но быстро и шепотом, а встретиться может только после 19 часов – т к работает. Не вопрос. Ждем до 19:30. встречаемся. Знакомимся. ЧЛ работает курьером. Спрашиваем про квартиру – сдаете? Да, да, сдаю. А можно посмотреть? Ой, ну сейчас нет, я вечером доеду до П….., это он говорил что сдает, хозяева уехали и оставили ему ключи. Я до него доеду все спрошу и завтра вечером если что и покажу. А нужна квартира? Да! – пошли мы на маленькую ложь…Хотя какая ложь. Если квартира на самом деле больше и дешевле – ну что ж . мы проиграли. Вернем деньги. На следующий день в половине восьмого встретились как и договорились. Ну что? – Да ничего…отвечает ЧЛ. Эту квартиру сдали 2 месяца назад бразилам. А где она она расположена? – спрашиваю я. Да вон там – объясняет он. Вам в России это название не скажет ничего. Но если вы едете на океан, и везете с собой ребенка, разве вы хотите жить в доме, где живут негры и бразилы и примерно в 3-х км от моря? Мне кажется, что нет. Если вы хотите сэкономить на цене, и для вас именно этот фактор важен – тогда берем квартиру без сумасшедшего вида на океан и получаем бюджетную цену. Но не в 3-х же километрах!!!!

Меня до сих пор мучает вопрос, а зачем «они», эти ЧЛ, так делают? Ну хотят прилететь к тебе люди, так поработай немного, поищи, договорись, предложи. Не предлагай то, чего не знаешь или чего нет. Это из той же серии – что вы пришли в турбюро и купили отель 5* за две  копейки, вам обещали и джакузи в номере и шампанское по утрам и т д. А привезли в недостроенный отель 4*. Не попадайтесь на халяву – вывод прост, но как же уже надоело это слушать, правда?  Конечно хочется сэкономить, вы правы. Но! Выбирайте специалиста в своем деле. Что б потом не было установленного окна с дыркой, кривой двери, не по фигуре сшитого платья или испорченного отпуска. 

Ипотека в Португалии

Получить ипотечный кредит в последнее время в Португалии стало сложно, но не невозможно. Существует  2 основных момента, от которых зависит – дадут вам кредит или нет. Первое – первоначальный взнос. В идеале первоначальный взнос должен составлять 50% от стоимости желаемой недвижимости. Минимально – 30%. Если вы желаете внести в качестве первоначального взноса менее 30% - то и смысла нет на сегодняшний день заниматься ипотекой – в 99% вам откажут. Второй немаловажный фактор в одобрении кредита – правильный выбор банка.

Напомню, что мы говорим про ипотеку в Португалии для граждан России.

Далее собираем и заверяем документы на ипотеку в Португалии. Документы начинаем готовить еще в России.

Справка о заработной плате формы 2 НДФЛ. Переводим на португальский язык, заверяем у нотариуса, и затем заверяем в португальском консульстве в Москве. После чего заверяем в Российском консульстве в Лиссабоне. Важно! Справка должна быть за прошлый год!  Все услуги по переводу и заверению оказываем.

Справка с места работы на бланке с указанием должности и заработной платы – переводим и заверяем в Португалии.

Берем справку с места жительства, переводим на португальский язык и заверяем у нотариуса ( все делаем в Португалии)

Прикладываем выписки со всех счетов в России, на которых есть деньги. Выписки могут быть на английском языке, в противном случае переводим и заверяем в Португалии.

Выписка с карточного счета за последние 6 месяце – движение денег. Соответсвенно либо предоставляем выписку на английском языке, либо переводим на португальский и заверяем в Португалии.

Обязательно нужно получить ИНН в Португалии и открыть счет в банке – в каком – мы подскажем.

Если за единицу измерения взять квартиру стоимостью в 100 000 евро, то в среднем на оформление кредита и оформление квартиры с оплатой всех налогов нужно отложить примерно 3700 евро + перевод документов, т е все про все примерно 4 000 евро.

Процесс получения ипотеки достаточно долгий. В банке документы могут находиться от 2-х недель до 2-3 –х месяцев. Могут быть истребованы дополнительные документы.

Документы на ипотеку в Португалии подаются под определенную недвижимость. Т е процесс следующий – выбираем недвижимость в Португалии, заключаем контракт. По контракту нужно внести залог за недвижимость. Как правило, залог составляет от 2000 евро до 10% от стоимости недвижимости в Португалии. Залог является не возвратным, но опять же -  как договоришься! Бывают случаи возвратных залогов. Такой предварительный договор заключается на 2 месяца и 3-й месяц предоставляется на всякий случай в экстренных случаях.

Поэтому лучше все документы перед заключением договора на недвижимость и подачей документов на ипотеку – лучше уже иметь готовыми – со всеми переводами и заверениями. Иначе на все дела может уйти и месяц и два, и у вас будет крайне мало времени на оформление ипотеки. Не все хозяева в итоге готовы ждать дольше, чем 3 месяца.

И самое важное. % на сегодня примерно 5 - 6,5.

Удачи!

Купить недвижимость в Португалии...На севере или на юге?

На днях случайно где то попалось объявление на глаза такого
рода – поможем купить недвижимость в курортной зоне Португалии – и дальше
указывалось название малоизвестного городка на севере страны. Поможем получить
резиденцию. Сами через это прошли и уже 3 года живем в Португалии. И далее
пример по ценам на недвижимость. Точно цифры не скажу, но ДАРОМ!!!


Что происходит. Португалия страна малоизвестная на русском
рынке. Все по многу раз были и в Испании, и во Франции и в Тайланде и т д . И
многие уже давно или недавно обзавелись в этих или других странах вторым домом.
Там все ясно – море информации и прочего. В Португалию хлынула 3 волна
эмиграции. Первая волна прошла 10-12 лет ( год 2000 примерно) ,  когда переехала я бы сказала «ВСЯ» Украина –
уж очень много в стране сегодня проживает украинцев. Люди ехали от
безысходности и все как на подбор  с 20
– 100 дол в кармане. Спали в вагончиках и прочее. Страсти еще те могут
порасказывать. 

Вторая волна прибыла примерно 6 лет назад – 2005 – 2006 год.
Люди приехали побогаче и пообразованнее. У каждого своя история – кто на учебу
приехал, кто замуж вышел. Прослойка получилась более образованная.

И 2011 год и
2012 год – новая волна, теперь уже из России. Если те украинцы, что прибыли в
Португалию 10-12 лет – многие уезжают домой – т к нет работы, в стране кризис,
перестали платить деньги по безработице ( народ, ну имейте совесть! Пол –
Украины переехало и все 10 лет жили на пособие по безработице всей семьей!
Получая еще доплаты от государства на аренду квартиры, на учебу ребенка и
прочее! ). Сокращают рабочие часы. Сокращают обслуживающий персонал –
подметальщиков улиц, мусорщиков, уборщиц и прочих. В стране кризис и страна
борется. Народ собирает чемоданы и возвращается на родину.
 
 

В это же время
массово прибывает народ из России. Я бы сказала народ бежит. Прилетают и кто на
кого «попадает». 

Одним продают недвижимость в «курортном» районе на севере
страны. Наличие океана и пары гостиниц – и место стало сразу курортным. Да, это
небольшой курорт – для самих же португалов, например. Но если погода в зоне
Лиссабона намного холоднее чем в Алгарве ( в том числе и вода), то что стоит
говорить о севере? Пример этой зимы. Мафра – пригород Лиссабона и Албуфейра –
Алгарве. Зима в Алгарве выдалась настоящей алгарвийской! Дождики были 2 недели
в ноябре, в начале. И 2 дня в январе – ночью. Ребята в Мафре ( пригород
Лиссабона) устали от сырости и дождей. Разница в 300 км.

А теперь продвинемся в
«курортное» местечко на 300 км севернее. Стоит ли говорить, что не каждому
русскому придется такая погода по вкусу. 
 
На севере недвижимость на самом деле намного дешевле. Отсюда
сложилось мнение о «дешевой» недвижимости в Португалии. Но вы приедьте на север
страны, а потом на юг. И сравните экологию севера и юга. Север – это заводы и
производство. Юг – это заповедники и голубые флаги на пляжах. 
 


Другим рассказывают красивые сказки про пригород Лиссабона. Да, места
красивые. Цены уже крепкие. Но стоит ли? Ведь основная задача при покупке
второго дома за рубежом – будь то квартира или вилла – иметь рентабельную недвижимость
в хорошем климате с возможностью отдыхать круглый год. Хотите ли вы прилететь в
вашу квартиру на севере Португалии в январе или феврале – как говориться – прочь
от российских морозов!  и гулять под
пролетающими снежинками? Или вам все таки по душе второй вариант – прилететь в
Алгарве и лежать раздетым на пляжике и греться на солнышке? Или сидеть на
террасе на солнышке и загорать? В январе? 

Конечно, чтоб понять о чем вообще идет речь - лучше взглянуть на карту Португалии. Но если таковая не попалась под руку - простой пример на карте России. Вы решили купить дом или квартиру в Сочи - прилетать в отпуск, может на пенсии перехать,  а может и сейчас уже сменить место жительства и климат. И посетила эта мысль вас - жителя Тюмени, например. Но вам попадается "грамотный" риэлтор, который говорит - зачем тебе Сочи! Там все очень дорого. Давай расмотрим вариант Челябинских озер - ух как там хорошо летом! ( лето - это 2-3 месяца в году!) И цены там совсем не такие как в Сочи! Мы на твои деньги вместо холупы в Сочи купим .....я не скажу что замок, но что то приличное :) 

так что не отдавайтесь в руки кому попало и грамотно выбирайте территорию  для вашего второго дома!

Купить квартиру в Португалии

Купить недвижимость в Португалии и просто, и не очень. Если вас посетила мысль приобрести недвижимость именно в Португалии, то прежде всего необходимо определиться со стоимостью апартаментов или виллы в Португалии, а так же с расположением на местности. 

Типичное заблуждение клиентов из России при выборе недвижимости в Португалии – все считают, что если Португалия не достаточно известна на российском рынке недвижимости и туризма, и в стране кризис, то недвижимость в Португалии можно приобрести даром. 

Следующее заблуждение при покупке недвижимости в Португалии – это реальная стоимость объекта. Как правило покупатель в интернете попадает на сайты русских агентств недвижимости, где либо стоимость объектов начинается сразу минимум от 500 000 евро, или же наоборот, от 30 – 40 000 евро. Соответственно первые выводы при выборе недвижимости в Португалии – или все слишком дорого, или наоборот, супер-дешевая страна в Европе, надо брать!

Для примера. Вы решили купить апартаменты в Португалии что бы приезжать летом отдыхать, а возможно и сдавать время от времени. Заходите в интернет и смотрите, что новая квартира, с 2 огромными балконами, гаражом и 3 спальнями стоит 85 000 евро! Отлично! Берем – решаете вы, и тут вы случайно встречаете меня, и радостно сообщаете, что вы готовы купить новую квартиру в Португалии, а именно с 3 спальнями, с 2 балконами и т д . Я предлагаю вам объекты, цена которых в районе 200 000 евро и у нас происходит недопонимание. А все дело в том, что вы смотрели цены на севере страны, а я вам по вашим параметрам – приезжать в отпуск и прочее – предлагаю купить квартиру на юге Португалии, в курортном районе Алгарве. Стоимость квартиры в Португалии напрямую зависит от пожеланий клиента.

 Если вам не важно где и зачем купить квартиру в Португалии – не вопрос, за приемлемые деньги в размере 50-80 000 евро я предложу вам купить не квартиру, а конфету! Вопрос только в том, что вы с ней потом будете делать? Купить квартиру на севере Португалии – вариант для тех клиентов, кто хочет за небольшие деньги приобрести недвижимость за рубежом, но зачем – вот это не совсем понятно. Видимо для того, что бы была. Конечно на севере Португалии климат тоже хороший, по сравнению со многими регионами России. Но поверьте. Только в Алгарве вы можете прилететь отдохнуть в любое время года и погода всегда будет замечательной. Максимум что может случиться – это немного дождиков зимой. Но никаких затяжных постоянных дождей или снега не будет. И только в Алгарве вы можете сдавать вашу квартиру за 500 евро в неделю. А не за 250 евро в месяц!

Часть клиентов с первого  раза влюбляются в Лиссабон и покупают квартиры в Лиссабоне. Я обожаю Лиссабон. Эти узкие улочки, эта ночная жизнь, местный колорит и прочее. Но это город. И от него устаешь. И нужно решить – насколько вам нужна квартира в городе? Как правило купить квартиру в Португалии хотят клиенты далеко не из районов Сочи, а больше из мегаполисов – Москва, С.Петербург, Урал, Сибирь…Будет ли вам интересно летать постоянно отдыхать в вашу городскую квартиру? Не захочется ли вам полноценного отдыха и релаксации на океане?…

Южное побережье Португалии – Алгарве – наиболее оптимально подходит для выбора второго своего дома за рубежом. Самый теплый океан в Португалии. Самый мягкий климат. В плане экологии – так же самое лучшее место – никаких вам труб, заводов и производств. Пляжи – обладатели голубых флагов. Кругом – экологические парки. Только в Алгарве вы можете полноценно отдыхать, обходясь ломанным английским ( знание португальского не обязательно J) И таких «только» можно перечислять до бесконечности! Лучше приезжайте и все сами посмотрите! 

В продолжении темы о веселых португальцах

На днях в половине одиннадцатого вечера раздается звонок на мобильный телефон: сеньора Ольга Леберская? Си, отвечаю я. Вы на курсы португальского языка записывались? Си, отвечаю я. Ждем вас в понедельник в 7 вечера.

Розыгрыш или что – подумала я. Ну как могут звонить из школы в половине одиннадцатого вечера?…Ничего не поняла J

Мало того, на эти курсы я записывалась несколько месяцев назад. Группы были закрыты, желающих было много, и обещали открыть новую группу. Но я и знать забыла уже про эти бесплатные курсы для иммигрантов. Столько времени прошло…Да и язык как то сам по себе уже стал выучиваться….Ну, думаю, ладно схожу, посмотрю что это такое

В Португалии нужно отметить – существует большая программа помощи иммигрантам. Например, есть центры помощи эмигрантам – небольшие офисы, куда можно прийти и на своем языке спросить про законы, да и вообще вопросы позадавать.

Есть специальный телефон зеленая линия для эмигрантов – на него можно позвонить, сказать – фала русо – и переключают на русскоговорящего сотрудника, и так же можно узнать свои права, уточнить какой то закон и т д .

Банки предлагают свои варианты помощи иммигрантам – например, перевод денег домой по специальным тарифам – в основном в Бразилию, конечно.

И есть вот такие курсы португальского языка. Бесплатные. 2 ступени. Обучение 2 года -  с сентября по май. По окончании выдают бумажку.

И достаточно часто мелькают различные статьи или передачи по телевидению – что мол страна должна помогать эмигрантам интегрироваться.

Ну а в школе все  было как всегда забавно J За что я люблю Португалию – у них все и всегда  забавно. На занятиях было 15 человек. Не считая меня. Из них: 9 украинцев, 1 негр и 5 румын! Боже, я никогда не попадала в такое общество J Профессора ( по русски – учительница) подошла ко мне и спросила  - англичанка ли я. Русса – гордо ответила я. Хотя кто такие русские – португалы до сих пор не знают J Ну это ли не удивительно????

А после занятий профессора оставила меня и просила – ты пожалуйста ходи на занятия, я буду тебе на английском преподавать, если хочешь.. Я не знаю твоего русского языка, и немецким твоим любимым не владею, но пожалуйста ходи ко мне на занятия…Видишь какая группа…Я тебя всему научу и корочку тебе дам, только ходи! Еле убежала.. Ну как теперь не ходить на курсы то? Придется ходить.. Аж 2 раза в неделю. Блин.

Счастливые португальцы

Португальцев я называю счастливыми, потому что они как все счастливые люди  не замечают время. Португальцы и время существуют параллельно. Самые распространенные слова в Португалии – аманья и проксима, что обозначает завтра и в следующий раз! У меня нет большого опыта сравнения местного населения с другими народностями, это всего лишь моя третья страна проживания – после России и Германии (поездки по всему миру в качестве туриста я не считаю), но некоторые вещи я называю забавными J

Португальцам не свойственна пунктуальность. Если у вас назначена встреча с представителем этой страны,  например на 15:00, то вы можете практически в 98% случаях не торопиться. Если считается приличным опоздание до 15 минут, то португальцы обычно опаздывают минут на 30-40, а то и на час. При этом они так извиняются, что не простить их просто не возможно J))))) А если это ваши знакомые – а в Португалии при встрече все! Обязательно целуются, потом извиняются, ну как же на них можно обижаться??? J))

У меня есть приятельница  Джессика – она немка. И живет в Португалии уже 15 лет. Но эти 15 лет не мешают ей до сих пор возмущаться (правда, с улыбкой, как и все в Португалии) – эти опоздания на 40 минут!!! Это ж не возможно ничего планировать! Да как так можно! Почему нельзя приехать вовремя?….У нас в Германии все по плану и все четко. Я до сих пор не могу привыкнуть к этим опозданиям!

Но опоздания по сравнению с другой португальской фишкой – это ничто. Любимое слова аманья – завтра! У любого португала на первом месте в жизни – только его личная жизнь – семья, дети, любовники и любовницы, поездка к родителям и прочее. Самый обычный пример из жизни. Вы договариваетесь с португалом на встречу. Планируете ее за неделю – у всех свои дела и графики не совпадают. Накануне встречи созваниваетесь ( на всякий случай!) с целью подтвердить завтрашнюю встречу. А завтра вы едете километров 400 через всю страну к назначенному времени, приезжаете как обычно чуть заранее – скажем минут за 10 – радостно звоните что вы уже прибыли – а в ответ слышите – что он ( или она, или они) 15 минут назад уехали на день рождения тетушки . И можно даже не тратить время или нервы на уговоры вернуться, или на претензии – вам просто радостно сообщат – ну конечно мы должны обязательно с вами встретиться! Давайте завтра! Адеуш (пока!)!

Мне очень нравятся обеды в этой стране. Если в России уже давно практически не обедают – это и скользящий график обеда, что бы офис или магазин был всегда открыт, или 15 минут на поедание принесенного бутерброда или забег в соседнюю столовую, то в Португалии обед это самое святое в повседневной жизни, и продолжается это святое 1,5 часа. Если вы ненароком позвонили вашему знакомому португалу во время обеда – не факт что возьмут трубку, а если возьмут – то радостно вам сообщат что обедают и трубку положат. Мало того – не дай бог вы пришли на прием, не важно,  куда и зачем,  накануне обеда – это значит, что вы хотите задержать португальца и с вами не будут особо то любезничать. Задерживаться, конечно, никто не станет, и вам предложат с вашим вопросом заглянуть через полтора часика J)))  Даже если вы хотите что то приобрести, и даже если не за 100 евро – вам все равно предложат прийти с вашими деньгами попозже, а может быть и завтра J))))))

Но раз уж речь зашла про обед - то есть и очень приятная сторона вопроса - за обедом выпить кувшинчик вина - это опять же святое! Причем не важно - за рулем вы или нет - никто не обратит внимания на выпитый вами стаканчик другой спиртного.

Кроме того – очень важно! До обеда говорят добрый день – бон диа! После того как покушали звучит уже - боа тарде! Зашли вы куда то часика в 2 дня и ненароком скажете – боа тарде! В ответ можете получить обиженное – бон диа! – что означает – я еще не обедал и у меня еще все плохо…Но наш русский брат обычно что бы не получать обиженное бон диа поступает просто – можно сказать так : бон диа или боа тарде? Т е закинуть удочку, начать разговор. Вот тогда вам обиженно скажут что еще бон диа, что я еще не обедала, но это уже будет дружелюбно J)))))

Португалы живут со временем параллельно. Классический пример. Португал продает свою вивенду ( виллу) за 1 миллион евро. Продает уже года 3. Не покупают. Находится покупатель. И говорит - посмотри - на улице кризис. Цены уже давно изменились. Твоя вивенда сегодня стоит не миллион, а 700 000 . Я готов дать тебе 800 000 евро. Ни один португал не купится на это "выгодное" предложение. Пусть средняя стоимость его виллы 500 000 евро на сегодняшний день, но он решил продать ее за миллион и будет годами продавать именно за миллион. 

Конечно, я не утверждаю,  что все португальгальцы именно такие. Есть и исключения J Но самое интересное, что вот такое нестандартное поведение местного населения вызывает улыбку и я называю их – эти забавные счастливые португальцы J))) А вообще они просто не "заморачиваются" ни по какой ерунде а живут себе и наслаждаются жизнью! 


И пример на тему "не заморачиваются" .  Если у вас полетела в машине какая то деталь, португал, что бы особо не "заморачиваться" - поменяет вам деталей у полмашины сразу. Предположим - не угадал. Значит приезжаете еще раз - и он поменяет вам еще деталей у полмашины и тогда точно найдется та , что была не исправна :))))) Не заморачивается :)))))


www.auroraportugal.com 

Нужен ли вам русскоговорящий гид в Лиссабоне?

Нужен ли вам русскоговорящий гид в Лиссабоне? А так же в Париже и Мадриде?

Для начала небольшая реклама:

Компания Aurora d`Estrelas  работает с лучшими русскоговорящими гидами Португалии (так же у нас есть просто очень хороший гид в Париже и в Мадриде! Хорошие – это когда возвращаются клиенты и просто хвалят да расхваливают как все здорово у них прошло.

и по существу:

 Очень многие еще боятся несовместимости с гидом, напряжения с его стороны, давления. Ведь Вы приехали отдыхать, а тут, да за Ваши же деньги Вами и командуют! Хороший гид всегда найдет подход  к клиенту и станет для него необременительным спутником ) . Мы работаем с лучшими гидами в Лиссабоне, в Алгарве и на севере Португалии. Услуги русскоговорящего гида в Португалии – что это и зачем, и нужно ли Вам? Давайте разберемся.

Русскоговорящий гид в Лиссабоне прежде всего нужен для хорошей экскурсионной программы. Лучше – индивидуальной. Но если бюджет не позволяет – записывайтесь на групповые экскурсии в Лиссабоне. Работая более 10 лет с прямыми клиентами – туристами слышу до сих пор – да мы не любим слушать про эти даты рождения королей, ходить в музеи  и прочее… А это значит, что уже был «негативный» опыт общения с гидом, который ( или которая) нудно рассказывает зазубренный текст, где главное даты! ( я сама их не люблю, ни даты, ни таких гидов) На самом деле, только опытный гид в Лиссабоне  ( или в другом городе) расскажет вам все тайны и легенды Лиссабона и покажет самые интересные места города. Не любите даты – попросите гида не упоминать их при вас! А в заказе так и прописывайте - хотим экскурсию по Лиссабону, но не нудную и без дат! (не шутка)

Не нужно считать, что заказ русскоговорящего  гида в Лиссабоне – это лишняя трата денег, мол и сами все посмотрите с путеводителем и картой. Вы оплачиваете РАБОТУ – ведь это большой труд  - собрать все материалы, прочитать книги , изучить легенды, составить  маршрут и сделать программу интересной. Но вы можете сделать эту работу и сами! С большим уважением отношусь к самостоятельным путешественникам. Есть и такие, которые начинают готовиться к путешествию за полгода – ищут в интернете различные сайты, переводят на русский язык, составляют маршрут, забивают в навигатор интересные места. Уважаю. Это тоже работа. Но! Терпеть не могу ( может меня , конечно, и не спрашивали) , которые и за работу платить не хотят, и сами ничего не делают, со всеми вытекающими последствиями....

Что бы до конца было понятно – всегда объясняю на примере колбасы. Во первых,  скидки. Привыкший в последнее время к горящим турам и скидкам (горящий тур на Азорские острова – это вообще перл, попался мне буквально вчера – кто не понял, пишите – объясню J). Итак, вы приходите в магазин за колбасой. За докторской черкашина – обожаемой нашими детьми. Стоит она 286 руб за кг. Вы видите ценник на витрине и как то у вас язык не поворачивается спросить продавца – а давай за 250, а? И подмигнуть так ! То же и с ценами. Если посчитано что экскурсия стоит 200 евро – так она так и стоит. А скидки – только на опт – или вас много, или экскурсий много берете ( в вашем случае вы едете в магазин оптовой торговли за колбаской)

И второй вопрос – а почему так дорого? А вы купите мясо и попробуйте сделать из него колбасу? Отдадите вы ее потом за 286 рублей? Сомневаюсь! За 500 будете продавать. Вы ж ее сами, своими ручками приготовили. Это не какой то там завод не понятно из чего накрутил ее, докторской…Так же обстоит дело и с индивидуальными и групповыми экскурсиями.

Туризм и колбаса давно живут рядом. И самый простой метод – не понятно что то в туризме – разберите ситуацию с колбасой – и все встанет на место!

 Но вернемся к нашим гидам

 Русскоговорящий гид всегда подскажет ( если это нормальный гид),  где можно недорого и вкусно поесть, а где можно попробовать настоящую португальскую кухню. Подскажет, как разобраться с метро или добраться до знаменитого лиссабонского зоопарка.

Часто задают вопрос – мол, мы напрямую свяжемся с гидом и получим экскурсии в Лиссабоне дешевле. Остерегайтесь подделок! Как правило, опытный и грамотный гид работает с агентствами и с туристами по одним ценам. А найдя гида в интернете можно напасть на новичка в своем деле или  не профессионала.

И напоследок о самом страшном. Больно слышать, что Лиссабон не понравился, что Лиссабон грязный, что на Лиссабон нужно отвести 2 дня и больше там делать нечего. Как ни странно – это не единичные отклики. Так и хочется закричать – люди! Где ваша культура и образование???? Чувствуете, что пробел – самообразовывайтесь! В этом плане дедушка Ленин прав, как ни крути – «Учиться, учиться и еще раз учиться!». Лиссабон – это культурный центр. Лиссабон не выпячивает наружу какую то роскошь или богатство. Как опять же подметили одни клиенты  - в Европе идешь, бутик  так бутик. Все лоснится, сверкает. А тут бутик какой то странный, все висит как то не так, и продавцы чуть ли не в шлепках…( про улицу Либердаде в Лиссабне). Люди не поняли, почему так или не этак! Нельзя отвергать, надо понять! А когда поймете – навсегда оставите свое сердце в Лиссабоне!

Купить недвижимость в Испании или в Португалии? Вот в чем вопрос.

Купить недвижимость в Испании или в Португалии? Вот в чем вопрос.

Как правило такой встает в следующих случаях:

- человек не был ни в Испании ни в Португалии
- человек был много раз в Испании и ни разу или всего один раз в Португалии
- человек был в Португалии один раз, но «не там» - сами знаете – покупаете отдых по картинкам и мечтаете об одном, а приезжаете – на месте все совсем по другому. Вам , извините, просто впарили это. Или по незнанию, или за хорошие деньги. Говорю вам как специалист по туризму с 15 летним стажем и специалист по недвижимости в Испании примерно с 3-х летним стажем. 

Итак, различия, Испания и Португалия

+++++ в пользу Испании
- из любого города России как ни крути – а лететь ближе , чем в Португалию 
- недвижимость на порядок дешевле
- средиземное море – его все знают, оно достаточно теплое
- кругом много русских – знание языка особо не нужно – помогут, подскажут, надурят и т д J
- в Испании легко купить – весь интернет забит предложениями – от даром до супер дорого. В аэропорту вам всегда предложат купить недвижимость, в холле гостиницы и т д. От предложений нет отбоя!
- хорошие предложения по кредитам. Иностранцам дают без проблем, в том числе и русским. Есть недвижимость уже с подтвержденными кредитами
- легко получить визу под покупку недвижимости – что в Москве – что в регионах. Собрал документы, пошел сдал и получил мульти на год или на 2 ( на португальскую визу можно сдать документы только лично и только в Москве и только по записи. А если вы с Новосибирска, а если с Екатеринбурга? 2 часа лету. Минимум 200 евро . + запись за несколько месяцев :) а еще важно – документы правильно в стопочку сложить. Если стопочка не совпала по порядку – могут развернуть J В общем все как было лет 5 – 10 назад в других консульствах ) Кстати, наша компания помогает с визами что в Португалию, что в Испанию. Документы сдаем в Москве и Екатеринбурге 



+++++ в пользу Португалии
- любой океан нельзя сравнить с морем. Атлантический океан – это что то особое. Это такая сила и мощь! Словами не передать. Океан нужно увидеть, понять, прочувствовать и навсегда влюбиться
- на южном побережье Алгарве практически нет русских. Украинцы – да, полстраны переехало сюда в поисках работы 10-12 лет назад. Русских считаем по пальцам! 
- Доброе и хорошее отношение к русским, равно как и к украинцам и другим народностям бывшего ССР. Никто не шипит вслед и т д 
- Покупка недвижимости, конечно, не является поводом для получения резиденции, но помогает приобрести вид на жительство в Португалии
- В Португалии недвижимость купить не просто. Русскоязычных риэлторов практически нет. Те кто есть – в большинстве своем не квалифицированы – агентства в связи со спросом на недвижимость на российском рынке набирают всех кто говорит по-русски. И, как правило, в ряды риэлторов попадают абсолютно случайные люди, не разбирающиеся не только в недвижимости, но и вообще мало в чем.. Как правило такие риэлторы работают от пары месяцев до полугода, проводя вторую часть своего времени на своей привычной работе – как правило это лимпеза – т е уборка ( мытье полов в гостиницах, магазинах, виллах и т д ) - жить то на что то надо. А показывая клиентам с бюджетом в 100 000 евро – виллу за полмиллиона или наоборот – а вдруг клюнет – сами знаете – часто не клюет. Все дело в удаче. В итоге и клиент не доволен, что время потратил, и так называемый риэлтор без прибыли идет дальше на лимпезу. И постепенно лимпеза становится опять основным местом работы вместо риэлторства. А все почему? Я долго анализировала этот момент. Все объясняется просто. Если человек приехал 10 лет назад в Португалию с 20 долларами в кармане и 10 лет занимался лимпезой ( очень красивое слово для такой работы!) . И вспомните что вы делали 10 лет назад? Было ли у вас желание 10 лет назад поехать в Европу что бы работать на стройке или уборке? Больше чем уверена – большинство чувствовало себя 10 лет назад очень даже ничего. Да, были кризисы и другие неприятные моменты. Но основные деньги народ начал зарабатывать именно в те года. И как может человек, 10 лет моющий полы в Европе – продавать русскому человеку, прошедшему и огонь и медные трубы - недвижимость? Да никак. И это видно на практике  . Вы спросите – а в чем тогда плюс покупки именно в Португалии , раз тут с риэлторами все так плохо? Азарт! Русское хочу и азарт. Когда тебе упорно в течении нескольких месяцев не хотят продавать недвижимость – то риэлтор занят на лимпезе и может с вами позаниматься только в свободное от уборки время – а вам оно не удобно…То банк кредит полгода – год рассматривает…То документы , как выяснилось, собрали вы не те, мало того перевели и заверили и потратили на это кучу времени и денег :))))) И никто вам лишний раз не звонит – вам приходится самому звонить, писать, просить – ну ПРОДАЙТЕ!!!!! Вот тогда включается этот азарт - да что ж это такое???? Теперь то я уж точно должен купить!!!!! Прекрасная забава после капиталистической России :)
- пляжи. Таких красивых пляжей как в Португалии – в Испании, конечно нет. Мне очень нравится Испания, и отдыхала я там с удовольствием, и недвижимость продавала и продаю с удовольствием. Но почему испанцы едут отдыхать в Алграве, а португальцы в Испанию не едут? :)

Пожалуй о Португалии и Испании можно писать бесконечно, т к эти 2 страны всю жизнь не сравнимы но всю жизнь сравниваемы и соперничают :) Лучше приезжайте и все посмотрите своими глазами!

Наши координаты есть на сайте